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??新(xin)城(cheng)控股(601155.SH) 2023年成績單出爐，憑借“住宅+商業(ye)”雙輪(lun)驅動戰(zhan)略優勢，公(gong)司在(zai)確保安全的前提(ti)下堅定篤行，經營業(ye)績穩健。

??3月28日，新城(cheng)控股正式披露2023年(nian)年(nian)度(du)報告。報告顯(xian)示，2023年(nian)新城(cheng)控股實(shi)現合(he)同(tong)銷(xiao)售(shou)金額(e)759.83億元，合(he)同(tong)銷(xiao)售(shou)面積968.78萬(wan)平方(fang)米；公司聚(ju)焦(jiao)“有回(hui)款(kuan)的(de)銷(xiao)售(shou)”，2023年(nian)實(shi)現回(hui)款(kuan)金額(e)812億元，回(hui)款(kuan)率(lv)107%，回(hui)款(kuan)率(lv)位居行業前列，持續保障現金流安全。

??2023年(nian)，新城控股實(shi)現營(ying)業收入1192億(yi)元，實(shi)現歸(gui)屬于上市公(gong)司股東的凈(jing)利潤(run)7.37億(yi)元，扣非(fei)歸(gui)母(mu)凈(jing)利潤(run)3.07億(yi)元。公(gong)司整(zheng)體毛利率保持(chi)穩定，為19%。截至報告期末，公(gong)司已售未結(jie)轉面(mian)積(ji)達到2170萬平方米(mi)（含合(he)聯營(ying)項目），提(ti)前鎖定未來業績。

??作(zuo)為示范房企，新城(cheng)控股(gu)積極落(luo)實企業主體責任，將“保(bao)交(jiao)付(fu)”工作(zuo)列為公司運營管理的重中之重，2023年全(quan)年已組織交(jiao)付(fu)超14萬套(tao)物業。

??有息負債大幅壓降，持續夯實財務基本面

??2023年(nian)，新城(cheng)控(kong)股持續堅守底線思維，確保穩定安全的(de)財務基(ji)本面(mian)，財務結構得以進一步優化。

??截至2023年(nian)末，新城控(kong)股在手現金(jin)余額(e)190億元，在手現金(jin)充(chong)裕；公司經(jing)營性現金(jin)流(liu)凈額(e)為(wei)102億元，經(jing)營性現金(jin)流(liu)連(lian)續6年(nian)為(wei)正。2023年(nian)，公司整體平均融資成(cheng)本進一(yi)步下降32個基點，為(wei)6.20%。

??同時，新城(cheng)控股(gu)持續(xu)大幅壓降(jiang)有息(xi)負(fu)債。2023年(nian)年(nian)報(bao)顯示(shi)，公(gong)司期末融資余額為(wei)571億元，同比壓降(jiang)142億元，有息(xi)負(fu)債水平保持低(di)位。此(ci)外，公(gong)司合聯(lian)營權益有息(xi)負(fu)債降(jiang)至52.08億元。

??在(zai)償(chang)債方面，長期(qi)(qi)以來，新(xin)城控股(gu)堅持底(di)線思(si)維，確(que)(que)保(bao)每一(yi)筆(bi)債務提前或到期(qi)(qi)償(chang)付。2023年(nian)新(xin)城控股(gu)已如期(qi)(qi)償(chang)還(huan)境內外公(gong)開市場(chang)(chang)債券107.45億(yi)元，這(zhe)讓(rang)其獲得了監管機構和資本市場(chang)(chang)的認可，并在(zai)融資端多次取得突破，獲取增量(liang)資金(jin)。據悉，2024年(nian)新(xin)城控股(gu)需償(chang)還(huan)境內外公(gong)開債僅51億(yi)元，公(gong)司(si)也將一(yi)如既往確(que)(que)保(bao)每一(yi)筆(bi)債務的如期(qi)(qi)兌付。

??融資(zi)方面(mian)，去年(nian)5月(yue)，新(xin)(xin)城控股(gu)境外(wai)子(zi)公司(si)新(xin)(xin)城環球(qiu)完成發(fa)行1億美元(yuan)的(de)無(wu)抵押固(gu)定利率債(zhai)券(quan)；6月(yue)，新(xin)(xin)城控股(gu)成功發(fa)行11億元(yuan)公司(si)債(zhai)；7月(yue)和12月(yue)在中債(zhai)增全額(e)擔保支持下，成功發(fa)行兩筆8.5億元(yuan)中期票據；此外(wai)，7月(yue)公司(si)還成功發(fa)行一(yi)筆規模為13.16億元(yuan)的(de)綠色CMBS。

??在營吾悅廣(guang)(guang)場不僅能提供(gong)穩(wen)定(ding)的經(jing)(jing)營性現(xian)金流，也(ye)為(wei)新(xin)城控(kong)股(gu)的融資性現(xian)金流帶來重要補(bu)充。2023年，新(xin)城控(kong)股(gu)通過吾悅廣(guang)(guang)場為(wei)抵押物獲(huo)取的經(jing)(jing)營性物業(ye)貸及其他(ta)融資約140億元。

??商業運營總收入113億，商管毛利占比達33%

??2023年(nian)，“住宅+商業(ye)”雙輪驅動戰略(lve)持(chi)續鞏固了新城控股在行業(ye)中的(de)競爭優勢，其商業(ye)板塊對整體業(ye)績貢(gong)獻率(lv)不斷走(zou)高，并帶(dai)來了長期、穩定的(de)現金流。

??根據(ju)年報，2023年，新(xin)城(cheng)控股實現商業(ye)(ye)(ye)運營總收(shou)(shou)(shou)入113.24億(yi)元，同(tong)比(bi)增長13.17%；實現不(bu)含稅物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)出租(zu)及(ji)管理收(shou)(shou)(shou)入106.31億(yi)元，占公司營業(ye)(ye)(ye)收(shou)(shou)(shou)入的8.92%；物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)出租(zu)及(ji)管理業(ye)(ye)(ye)務毛(mao)利(li)74.31億(yi)元，占公司總毛(mao)利(li)由(you)去年同(tong)期的28.95%提升至32.73%；物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)出租(zu)及(ji)管理毛(mao)利(li)率更是高達69.90%。

??自2021年(nian)以來，新城控(kong)股商業持續性經營收入(ru)大幅超過當期(qi)利息支出。2023年(nian)年(nian)報顯示，該比例為2.55倍。

??與此同時，新(xin)(xin)城(cheng)控(kong)股“輕重并(bing)舉”的商(shang)業(ye)模式也不斷彰顯成效，商(shang)業(ye)在管規模進一(yi)步擴大。公(gong)司(si)(si)(si)踐行社會責任，堅(jian)持商(shang)業(ye)品質、堅(jian)守開(kai)業(ye)節點，從投資到建設傾力(li)投入， 2023年22座(zuo)(zuo)(zuo)吾悅廣場(chang)(chang)(chang)如期開(kai)業(ye)，開(kai)業(ye)數量位(wei)居行業(ye)前列。公(gong)司(si)(si)(si)用一(yi)座(zuo)(zuo)(zuo)座(zuo)(zuo)(zuo)吾悅廣場(chang)(chang)(chang)提升(sheng)城(cheng)市綜合形象、助力(li)經(jing)濟的高質量發展，以一(yi)個(ge)個(ge)有(you)溫度、有(you)特(te)色(se)的空間場(chang)(chang)(chang)景回應消費者對美好生活的期待，讓(rang)人(ren)間的煙火氣(qi)，從各(ge)個(ge)城(cheng)市新(xin)(xin)的中心彌漫開(kai)來。在多變的市場(chang)(chang)(chang)形勢下，14座(zuo)(zuo)(zuo)自持項(xiang)目(mu)隆(long)重揭幕兌現了公(gong)司(si)(si)(si)對于政(zheng)府的承諾，8座(zuo)(zuo)(zuo)代管項(xiang)目(mu)的精彩煥新(xin)(xin)不辜負委托方的信(xin)任，既反映了公(gong)司(si)(si)(si)的招商(shang)運(yun)營(ying)能(neng)力(li)，也體現了公(gong)司(si)(si)(si)的商(shang)管輸出(chu)能(neng)力(li)。截至報(bao)告期末，公(gong)司(si)(si)(si)在全國135個(ge)城(cheng)市布局198座(zuo)(zuo)(zuo)吾悅廣場(chang)(chang)(chang)，已(yi)開(kai)業(ye)吾悅廣場(chang)(chang)(chang)達(da)(da)161座(zuo)(zuo)(zuo)，開(kai)業(ye)面積達(da)(da)1499.11萬平方米，出(chu)租率達(da)(da)96.48%。

??值(zhi)得一提的是(shi)，2023年，新(xin)城控(kong)股(gu)還迎來商(shang)業(ye)運(yun)(yun)營(ying)的深度(du)進階。基于對當下商(shang)業(ye)地產(chan)行業(ye)格(ge)局及用戶需求(qiu)分析(xi)，去年10月新(xin)商(shang)會期間，新(xin)城控(kong)股(gu)正式發布“深度(du)運(yun)(yun)營(ying)策(ce)(ce)略(lve)”，聚焦吾悅(yue)廣場(chang)服務能力(li)和經營(ying)坪效(xiao)的進一步提升，實(shi)現(xian)吾悅(yue)廣場(chang)更大價(jia)值(zhi)。“深度(du)運(yun)(yun)營(ying)”是(shi)新(xin)城控(kong)股(gu)持續踐(jian)行幸福(fu)商(shang)業(ye)價(jia)值(zhi)理(li)念過(guo)程中所(suo)內生(sheng)出(chu)的能力(li)，也是(shi)在存量時代(dai)、用戶主導的市場(chang)下，新(xin)城商(shang)業(ye)面對未來所(suo)選的道路與策(ce)(ce)略(lve)，新(xin)城控(kong)股(gu)希望通過(guo)深度(du)運(yun)(yun)營(ying)，實(shi)現(xian)共(gong)生(sheng)共(gong)贏，打造幸福(fu)商(shang)業(ye)生(sheng)態，讓(rang)每個參與者都受(shou)益。

??隨著深度運營策略的不斷落地，吾(wu)悅(yue)廣(guang)場(chang)銷(xiao)售和客(ke)流也持續向好。目前，吾(wu)悅(yue)廣(guang)場(chang)年(nian)服務用戶達14.8億人次，會員(yuan)基數超3000萬人，其中活躍(yue)會員(yuan)突破(po)2000萬人，為提振消(xiao)費活力(li)貢獻力(li)量。

??商(shang)業(ye)(ye)運營(ying)實力(li)和商(shang)業(ye)(ye)盈(ying)利能(neng)力(li)的不斷提升(sheng)，也讓新城控(kong)股對(dui)于(yu)未(wei)來的發展(zhan)前景充滿信心。據透露，2024年(nian)，新城控(kong)股計劃實現商(shang)業(ye)(ye)運營(ying)總收入125億元，計劃新開業(ye)(ye)吾(wu)悅(yue)廣場(chang)12座。