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??“去年(nian)，房地產市場(chang)(chang)(chang)迎來(lai)(lai)了‘小陽春(chun)’，但今年(nian)初至今，與去年(nian)同期相比，市場(chang)(chang)(chang)表(biao)(biao)現(xian)有所(suo)減(jian)弱。盡管3月份以來(lai)(lai)，銷(xiao)售(shou)情況和客戶(hu)咨詢(xun)量有所(suo)好轉，但整(zheng)個第(di)一(yi)季度(du)的(de)(de)市場(chang)(chang)(chang)表(biao)(biao)現(xian)仍舊不及去年(nian)。這也提醒我們，2024年(nian)能否(fou)達(da)到去年(nian)銷(xiao)售(shou)水平，仍需(xu)保(bao)持觀望態度(du)。” 3月20日(ri)下午，招商蛇口(kou)董事、總(zong)經理朱文(wen)凱在2023年(nian)度(du)業績發(fa)布會暨投資者交流會上對市場(chang)(chang)(chang)短期的(de)(de)一(yi)季度(du)以來(lai)(lai)的(de)(de)市場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)變化發(fa)表(biao)(biao)看法。

??朱文(wen)凱強調，從(cong)公(gong)司(si)(si)層(ceng)面來(lai)看，在市場(chang)大環境未有明顯改善之前，保持經營(ying)性現(xian)金流和公(gong)司(si)(si)現(xian)金流的(de)穩定(ding)至關重要。在這種大背景下，招商(shang)蛇口特別提(ti)出“以銷(xiao)定(ding)產(chan)，以銷(xiao)定(ding)投”的(de)策略(lve)，確保公(gong)司(si)(si)的(de)擴張步伐和增長速度(du)與住宅業務的(de)銷(xiao)售(shou)周轉相匹配。

??從房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場(chang)的(de)長(chang)(chang)期(qi)需(xu)求(qiu)來看(kan)，朱文凱仍持(chi)樂(le)觀態度，認為盡管市(shi)場(chang)正在(zai)經歷必要(yao)的(de)結構調整(zheng)，即(ji)從普遍(bian)增長(chang)(chang)轉向更注重改善(shan)性需(xu)求(qiu)，但基本(ben)的(de)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)依(yi)然存在(zai)。“最近國(guo)家在(zai)這次全國(guo)兩會中的(de)指(zhi)導方針也預示著，通(tong)過(guo)幾年的(de)調整(zheng)，房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場(chang)將形成新的(de)格局，其中商業開發商將專(zhuan)注市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)，而保障(zhang)性住房(fang)(fang)的(de)任務則由政府(fu)承擔。這意味(wei)著市(shi)場(chang)的(de)‘大餅’可能不(bu)會像過(guo)去(qu)那樣快速擴張，而是逐漸收縮并穩定。”

??不過(guo)在招(zhao)商蛇口董事(shi)長蔣鐵峰(feng)對(dui)今年(nian)(nian)(nian)初(chu)市(shi)場相比去(qu)(qu)年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)下(xia)降持開放(fang)態度。他認為，盡(jin)管今年(nian)(nian)(nian)初(chu)相比去(qu)(qu)年(nian)(nian)(nian)有所下(xia)降，但也(ye)應看到去(qu)(qu)年(nian)(nian)(nian)第一季(ji)度因疫情放(fang)松帶來的(de)(de)需求釋(shi)放(fang)，創下(xia)了(le)近年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)歷(li)史高點。去(qu)(qu)年(nian)(nian)(nian)市(shi)場呈(cheng)現前高后低的(de)(de)走勢。考慮(lv)到市(shi)場的(de)(de)穩定需求仍(reng)存在，蔣鐵峰(feng)預計(ji)今年(nian)(nian)(nian)市(shi)場可能會經歷(li)從低到高的(de)(de)變化。

??蔣鐵(tie)峰表示，隨(sui)著政(zheng)策的(de)持續推(tui)進和積累效應，下半年可(ke)能會迎來更多機會。因此，對于(yu)第一(yi)季(ji)度的(de)表現，不(bu)必過(guo)度擔憂，應期待中期的(de)整體回(hui)暖(nuan)。