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??國資股東的到來(lai)并未讓居(ju)然之(zhi)家(jia)投資者掀起波瀾(lan)。11月20日(ri)，引入戰(zhan)投金隅集團(tuan)的首(shou)個交易日(ri)，居(ju)然之(zhi)家(jia)跌1.4%，報(bao)3.51元/股。

??11月17日，北京金隅(yu)集團(tuan)股(gu)份有(you)限(xian)公司(si)(si)（以(yi)下簡稱“金隅(yu)集團(tuan)”，601992.SH、02009.HK）公告(gao)顯(xian)示，金隅(yu)集團(tuan)擬以(yi)自有(you)資(zi)金受(shou)讓北京居然(ran)之(zhi)(zhi)家(jia)投資(zi)控(kong)股(gu)集團(tuan)有(you)限(xian)公司(si)(si)（以(yi)下簡稱“居然(ran)控(kong)股(gu)”）持有(you)的(de)居然(ran)之(zhi)(zhi)家(jia)新零售(shou)集團(tuan)股(gu)份有(you)限(xian)公司(si)(si)（以(yi)下簡稱“居然(ran)之(zhi)(zhi)家(jia)”，000785.SZ）6.29億(yi)股(gu)股(gu)份，轉讓價格為每(mei)股(gu)3.55元(yuan)，交易總金額為22.32億(yi)元(yuan)。

??待此次(ci)交易完成(cheng)后，金(jin)隅(yu)集(ji)團(tuan)(tuan)將直(zhi)接(jie)持有居(ju)然(ran)之家10%股(gu)(gu)份。居(ju)然(ran)控股(gu)(gu)對居(ju)然(ran)之家的持股(gu)(gu)比例將從36.22%下降到26.22%，仍為第(di)一大股(gu)(gu)東。第(di)二大股(gu)(gu)東為阿里(li)巴巴及其(qi)關聯方(fang)杭州瀚云(yun)、云(yun)鋒基金(jin)，金(jin)隅(yu)集(ji)團(tuan)(tuan)成(cheng)為第(di)三(san)大股(gu)(gu)東。

??居然之家(jia)在2019年(nian)借殼武(wu)漢中(zhong)商上市，在今年(nian)6月30日股(gu)份(fen)解禁后，居然之家(jia)創始人兼董事長(chang)汪林朋很快開(kai)始減持。令投資者(zhe)較為關注(zhu)的(de)是，此次引(yin)入(ru)戰(zhan)投并未通過(guo)增發股(gu)份(fen)的(de)形式(shi)進行，這意味著(zhu)引(yin)入(ru)戰(zhan)投的(de)資金無法(fa)進入(ru)上市平臺發揮(hui)作(zuo)用。

??天眼查顯(xian)示(shi)，汪(wang)林朋持有(you)居然控股(gu)94.014%的股(gu)權，按此(ci)計算，此(ci)次交易汪(wang)林朋將套現約20.98億元。

??就(jiu)此事(shi)，記者數次電話聯(lian)系汪(wang)林朋，但均無(wu)人接聽。隨后，記者將采(cai)訪問題(ti)以短信形(xing)式發(fa)送，亦未收到(dao)回復。

??對(dui)于此次入股(gu)居然(ran)之家，金隅集團表示，此舉系響應國(guo)家國(guo)企民企雙向混改政策號召，公(gong)司將與(yu)居然(ran)之家在賣場運(yun)營、房(fang)地產開發、整裝(zhuang)業務、物業管理、數(shu)字(zi)化轉型、物流交付網絡建設(she)等領(ling)域開展深度合作。

??有(you)了解(jie)金(jin)隅集團混改的(de)人士表示，所有(you)的(de)改革都是(shi)為滿(man)足消費需(xu)求，引領市場風向。

??套現20.98億元

??公開資料顯示(shi)，居(ju)然之家(jia)是一家(jia)以“大家(jia)居(ju)”為主業(ye)，業(ye)務涵(han)蓋室內設(she)計、裝(zhuang)修、家(jia)居(ju)建材銷售(shou)和智(zhi)能家(jia)居(ju)以及百貨商場、購物中心和生活(huo)超市(shi)等多業(ye)態的全國性商業(ye)連鎖集團(tuan)。

??居(ju)然之家(jia)(jia)(jia)于四年(nian)(nian)前(qian)借殼武(wu)漢(han)中商(shang)(shang)上市。2019年(nian)(nian)1月(yue)23日，武(wu)漢(han)中商(shang)(shang)發布(bu)公告，將(jiang)以發行股票的方(fang)式收(shou)購居(ju)然之家(jia)(jia)(jia)家(jia)(jia)(jia)居(ju)新零售100%股權(quan)，交易價格初步確定為(wei)363億～383億元之間。2019年(nian)(nian)12月(yue)26日，武(wu)漢(han)中商(shang)(shang)正式更名(ming)為(wei)居(ju)然之家(jia)(jia)(jia)，至此這場持續近(jin)1年(nian)(nian)的國資(zi)借殼案終于順利完成。

??公告顯示，居然新(xin)零(ling)售100%的股(gu)(gu)(gu)(gu)權最(zui)終作價356.5億元。交(jiao)易完(wan)成后，居然控股(gu)(gu)(gu)(gu)成為(wei)上(shang)市公司控股(gu)(gu)(gu)(gu)股(gu)(gu)(gu)(gu)東，同時實控人(ren)由武漢國資委變更為(wei)居然之家(jia)董(dong)事(shi)長汪林朋。

??居(ju)然控股(gu)(gu)持(chi)(chi)有的(de)居(ju)然之(zhi)家股(gu)(gu)份(fen)2023年6月(yue)(yue)30日(ri)(ri)(ri)一解禁，就開始持(chi)(chi)續減持(chi)(chi)股(gu)(gu)份(fen)。公告顯示，居(ju)然控股(gu)(gu)于(yu)2023年7月(yue)(yue)3日(ri)(ri)(ri)、7月(yue)(yue)4日(ri)(ri)(ri)、7月(yue)(yue)5日(ri)(ri)(ri)、7月(yue)(yue)7日(ri)(ri)(ri)分別通(tong)過大宗(zong)交易減持(chi)(chi)其(qi)持(chi)(chi)有的(de)公司無限售(shou)條件流通(tong)股(gu)(gu)份(fen)3424萬(wan)股(gu)(gu)、515萬(wan)股(gu)(gu)、1292萬(wan)股(gu)(gu)和7306萬(wan)股(gu)(gu)，合計減持(chi)(chi)12537萬(wan)股(gu)(gu)，占公司總股(gu)(gu)本的(de)1.99%。

??另一方面，借殼后的居然之家，業(ye)績(ji)表現并不佳(jia)。2019年至2022年，居然之家營業(ye)收入分(fen)別(bie)(bie)為92.29億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、90.22億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、130.7億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、129.8億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，整體規模(mo)從90億(yi)(yi)(yi)元(yuan)攀升到130億(yi)(yi)(yi)元(yuan)左右；歸母凈利(li)(li)潤分(fen)別(bie)(bie)為31.55億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、13.57億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、23.03億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、16.48億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，整體呈現增收不增利(li)(li)的態勢。

??然(ran)(ran)而，在(zai)利潤“原地踏步”甚至后(hou)退的(de)背景下(xia)，公司(si)分(fen)(fen)紅(hong)卻在(zai)逐年(nian)走(zou)高(gao)。據上(shang)市(shi)公司(si)財(cai)報顯示，2019年(nian)至2022年(nian)（2022年(nian)按分(fen)(fen)紅(hong)預案計算，含(han)稅），居然(ran)(ran)之家分(fen)(fen)別現金分(fen)(fen)紅(hong)4.7億(yi)元、3.38億(yi)元、10.48億(yi)元、13.02億(yi)元，四年(nian)時間大手筆累計分(fen)(fen)紅(hong)31.58億(yi)元，分(fen)(fen)紅(hong)比例(li)分(fen)(fen)別占到了當(dang)年(nian)度歸母凈利潤的(de)15%、25%、46%、79%。據統計，四年(nian)里上(shang)市(shi)公司(si)大股東汪林朋及其(qi)一致行動人從上(shang)市(shi)公司(si)分(fen)(fen)走(zou)了約19.6億(yi)元（含(han)稅）分(fen)(fen)紅(hong)。

??數據(ju)顯(xian)示，全國規模(mo)以(yi)上建材家居賣場10月銷售額(e)為(wei)1484.20億(yi)元(yuan)，環比(bi)上漲(zhang)(zhang)2.03%，同(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)79.89%；2023年1月～10月累計銷售額(e)為(wei)12895.06億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)25.39%。

??居(ju)然之家(jia)與行業整體上揚的態勢保持一致，但(dan)“增收不增利(li)”依舊未改。財報(bao)顯示(shi)，居(ju)然之家(jia)2023年前三(san)季(ji)度營收為97.44億元，較(jiao)上年同期增長(chang)3.33%；凈利(li)潤為11.51億元，較(jiao)上年同期下降(jiang)25%。

??從今(jin)年(nian)三季度報來看(kan)，居(ju)然之家業績(ji)下滑趨勢更(geng)加明顯。居(ju)然之家2023年(nian)第(di)三季度營收(shou)為33.4億元，較上(shang)年(nian)同(tong)期增長6.15%；凈(jing)利(li)潤為2.84億元，較上(shang)年(nian)同(tong)期下降(jiang)41.3%。

??最(zui)近幾(ji)年，公(gong)司股價(jia)(jia)在借殼之后也持(chi)續下跌(die)，已跌(die)破6.18元(yuan)的(de)(de)借款發(fa)行價(jia)(jia)，目(mu)前最(zui)新股價(jia)(jia)3.51元(yuan)，市值220.68億元(yuan)。總的(de)(de)來說，公(gong)司控股股東的(de)(de)數次(ci)減持(chi)都在股價(jia)(jia)低位，其對公(gong)司的(de)(de)信心可(ke)見一斑。

??抱團取暖

??金隅集團(tuan)是一家(jia)以新型(xing)綠色環保建材制造、貿易及服務和(he)房地產業為主業的市屬大型(xing)國有(you)控股(gu)產業集團(tuan)和(he)A+H整體上市公司。

??此(ci)次金隅(yu)集(ji)團不僅入股，在居然之家的管理(li)層面(mian)也(ye)要(yao)安插人手。根據協(xie)議規定(ding)，金隅(yu)集(ji)團有(you)權提(ti)名1名非獨立(li)董事候選人，以及(ji)1名非職工監事候選人。

??不過，從(cong)業(ye)(ye)績(ji)層面來看，金(jin)隅集(ji)團并非居(ju)然之家的(de)救世(shi)主，雙方的(de)合作更(geng)像是(shi)抱團取暖。2023年上半年，金(jin)隅集(ji)團實現營業(ye)(ye)收(shou)入491.4億元(yuan)，其中主營業(ye)(ye)務(wu)收(shou)入為486.7億元(yuan)，同比(bi)(bi)降低10.8%，凈(jing)利(li)潤1470萬元(yuan)，同比(bi)(bi)下降99.4%；歸(gui)母凈(jing)利(li)潤4.1億元(yuan)，同比(bi)(bi)下降77.7%。

??其中，新型綠色建材板(ban)塊收入387.2億元，同(tong)比(bi)下降(jiang)0.8%，錄得(de)虧損(sun)2.4億元，同(tong)比(bi)下降(jiang)111.6%；而地產開(kai)發與(yu)運營板(ban)塊的收入規模現不(bu)足建材板(ban)塊的三(san)分之一，錄的利潤(run)6.6億元，同(tong)比(bi)下降(jiang)近五(wu)成。

??目前，金隅(yu)集團旗下有以現代(dai)家具為主的“天(tian)壇”品牌(pai)、百年京作非遺“龍順(shun)成”品牌(pai)、歐(ou)洲精品門窗(chuang)制(zhi)造商“愛(ai)樂屋”品牌(pai)等多個家居品牌(pai)。

??一位了解“天壇(tan)”品(pin)牌的(de)人士表示，“‘天壇(tan)’在北京市場上(shang)應該(gai)是能(neng)排進前(qian)十位的(de)，總(zong)體的(de)出(chu)鏡率(lv)（受客戶(hu)歡迎度）比較高。”

??此次(ci)雙方合作共分(fen)為賣場業務(wu)(wu)、房地產開發業務(wu)(wu)、資產盤活利用(yong)、整裝業務(wu)(wu)與物業管理(li)、數(shu)字化轉型、物流與檢測業務(wu)(wu)、資源(yuan)綜合利用(yong)等7個方面。

??其中，金(jin)隅集(ji)(ji)團系統內的(de)建(jian)材商貿門店會積極入駐居(ju)然之家賣場(chang)，同時賣場(chang)方要在(zai)租金(jin)費用等方面(mian)給予(yu)優(you)惠價(jia)格。在(zai)房地(di)產開發業務(wu)方面(mian)，金(jin)隅集(ji)(ji)團承諾涉及(ji)的(de)商業地(di)產會優(you)先考(kao)(kao)慮(lv)與(yu)居(ju)然之家進行合作；同時在(zai)資源方面(mian)，金(jin)隅集(ji)(ji)團也期(qi)望居(ju)然之家在(zai)業務(wu)布(bu)局擴張過程中優(you)先考(kao)(kao)慮(lv)利用旗下(xia)的(de)土(tu)地(di)資源。

??金隅(yu)集(ji)團在公告中表示，未來雙方將推(tui)動(dong)各自整裝(zhuang)業(ye)務融合發(fa)展，共同壯大整裝(zhuang)業(ye)務總體(ti)規模，強化(hua)內在聯系，合力(li)提(ti)升整裝(zhuang)業(ye)務，搶占整裝(zhuang)發(fa)展風口，同步(bu)完善“建(jian)材(cai)—建(jian)筑—裝(zhuang)飾(shi)—裝(zhuang)修”一體(ti)化(hua)產業(ye)鏈，打造國內家(jia)居垂直類(lei)零售綜合體(ti)IP標簽，孵化(hua)打造居住產業(ye)第(di)一龍頭。