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??中房網訊 （劉敏/文）2月恰逢春節假期，供(gong)應(ying)縮減、交(jiao)易活(huo)動減少等情況下，新房市(shi)場成交(jiao)熱度大幅下滑(hua)，成交(jiao)量(liang)環比近乎“腰斬”。二手房同(tong)樣成交(jiao)量(liang)下滑(hua)明顯(xian)，創近3年新低。

??新房成交環比近乎“腰斬”

??進(jin)入2024年以來(lai)，新房市場前兩月(yue)成交規模(mo)接連下(xia)滑，目前尚處低溫(wen)狀態。根據(ju)諸葛數據(ju)研究中心(xin)發布的報(bao)告顯示，2024年2月(yue)重(zhong)點監測的30城新建(jian)商(shang)品住宅銷售面(mian)積為555.14萬平(ping)方米，環比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)42.7%，同比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)64.3%。

??從城(cheng)市(shi)(shi)(shi)等級來看，各線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)新房(fang)成交量同環(huan)比全部回落。其(qi)中，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)新建商品住宅銷售(shou)(shou)(shou)面(mian)積(ji)同環(huan)比降(jiang)幅(fu)最大，分別(bie)為66.5%和62.8%。二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)銷售(shou)(shou)(shou)面(mian)積(ji)同環(huan)比分別(bie)下(xia)降(jiang)63.3%和36.4%，13個二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)中僅(jin)溫州(zhou)新房(fang)成交加速發力，呈現“環(huan)比大漲、同比轉正”態(tai)(tai)勢。三四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)銷售(shou)(shou)(shou)面(mian)積(ji)環(huan)比下(xia)降(jiang)38.1%，同比下(xia)降(jiang)66.1%。13個三四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)中僅(jin)唐山、泰州(zhou)環(huan)比上漲外，其(qi)余11城(cheng)均呈現不同幅(fu)度的下(xia)滑(hua)態(tai)(tai)勢。

??庫(ku)存(cun)方(fang)面，報告顯示，2024年2月監測(ce)15個城市的新(xin)房(fang)庫(ku)存(cun)面積為12410.72萬(wan)平方(fang)米，同環比(bi)(bi)均小幅下降0.8%，其中環比(bi)(bi)現“二連降”，同比(bi)(bi)“七連降”。但從絕對量來看，當前庫(ku)存(cun)量仍處于較高水(shui)平，庫(ku)存(cun)壓力猶(you)存(cun)。

??諸(zhu)葛(ge)數據研究中心預計(ji)，隨著房貸利率大幅度下(xia)調(diao)、重點城市(shi)限購(gou)松綁、城市(shi)房地(di)產融資協(xie)調(diao)機制落地(di)見(jian)效等利好政(zheng)策(ce)逐漸發酵以及供應節奏逐步恢(hui)復，3月新房成交(jiao)量或將大幅回升，但由于今年沒有疫情防控(kong)解除這(zhe)樣的因素(su)，市(shi)場熱度大概率不及去年同期，同比或繼(ji)續維持下(xia)降態勢。

??二手房成交量創近3年新低

??二手房(fang)方面，報告(gao)顯示，2024年(nian)2月(yue)(yue)監測(ce)重點14城二手住宅成(cheng)交45635套，同(tong)環(huan)比分(fen)別下降55.39%和52.18%。報告(gao)稱，受春節假(jia)期(qi)影響，二手房(fang)市(shi)場交易活動減少，加上當前購房(fang)者(zhe)觀望情(qing)緒仍然(ran)較重，2月(yue)(yue)二手房(fang)成(cheng)交量(liang)明顯下滑，且單月(yue)(yue)成(cheng)交量(liang)創近3年(nian)新低。同(tong)時，由于去年(nian)2月(yue)(yue)正(zheng)處于春節后恢復期(qi)加之疫情(qing)防控剛剛解除，市(shi)場需求(qiu)釋放強勁(jing)，成(cheng)交規模(mo)較大，因此高基(ji)數(shu)影響下2月(yue)(yue)同(tong)比降幅明顯。

??從(cong)掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)量來看，2月(yue)二(er)手房(fang)市(shi)場掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)量有所下滑，同比(bi)(bi)(bi)(bi)連續18個月(yue)上(shang)(shang)(shang)漲。根據(ju)報(bao)告，2024年2月(yue)監測14個重點城(cheng)市(shi)二(er)手住宅(zhai)掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)量環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)下跌9.51%，同比(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)升56.85%，環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)來看，14城(cheng)中僅深(shen)(shen)圳(zhen)、蘇(su)州(zhou)(zhou)兩城(cheng)二(er)手房(fang)掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)量環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)升，其余12城(cheng)掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)量環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)下降(jiang)。其中，深(shen)(shen)圳(zhen)以45.54%的漲幅繼(ji)(ji)續位居榜首(shou)，其次為(wei)蘇(su)州(zhou)(zhou)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)漲幅為(wei)2.41%。反之，南京掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)量則連續5個月(yue)下滑，環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)下降(jiang)3.19%。同比(bi)(bi)(bi)(bi)方面(mian)，12城(cheng)同比(bi)(bi)(bi)(bi)漲幅為(wei)正，無錫、東莞兩城(cheng)同比(bi)(bi)(bi)(bi)下降(jiang)。其中杭(hang)州(zhou)(zhou)二(er)手房(fang)掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)量同比(bi)(bi)(bi)(bi)漲幅為(wei)181.29%，繼(ji)(ji)續領跑，上(shang)(shang)(shang)海、蘇(su)州(zhou)(zhou)分(fen)別以漲幅155.80%和152.38%位居第二(er)、第三。

??從漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)來(lai)看，2月(yue)重(zhong)點(dian)14城調價(jia)(jia)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)中漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)占比(bi)為7.12%，較上月(yue)擴(kuo)大0.64個(ge)百分(fen)點(dian)，且(qie)漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)占比(bi)“四連(lian)升”，同比(bi)下降13.36個(ge)百分(fen)點(dian)。其中，深圳漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)信心以23%漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)占比(bi)繼續領先，較上月(yue)占比(bi)擴(kuo)大7.65個(ge)百分(fen)點(dian)；無(wu)錫漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)占比(bi)12.41%位(wei)居(ju)第二(er)，較上月(yue)下降2.08個(ge)百分(fen)點(dian)。

??報告認為(wei)，雖然春(chun)節假期導致二手(shou)房成交(jiao)熱度(du)大(da)(da)幅走低，但(dan)樓市政策持續釋放(fang)利好信號，房貸利率大(da)(da)幅度(du)下調等(deng)刺激市場(chang)回(hui)暖。預計3月(yue)二手(shou)房成交(jiao)量將迎(ying)大(da)(da)幅回(hui)升局面(mian)，但(dan)整(zheng)體(ti)仍難超越去年3月(yue)份成交(jiao)水平。