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??房地產產業鏈相關企業正受到來自(zi)市場的(de)沖擊。

??據中(zhong)國房(fang)地(di)產報記(ji)者了解，2022年(nian)東(dong)方(fang)雨虹在沈陽市沈北(bei)新區摘得一塊(kuai)(kuai)占地(di)135畝地(di)塊(kuai)(kuai)，計劃建(jian)設成(cheng)為遼寧生產基地(di)與東(dong)北(bei)銷(xiao)售總部。如(ru)今，該項目已停止(zhi)投資，項目地(di)塊(kuai)(kuai)已閑置近2年(nian)。

??“東方雨虹作為國(guo)內建筑防水行(xing)(xing)業龍頭企業，此前依托房地(di)(di)產行(xing)(xing)業高速增長，在全國(guo)多(duo)地(di)(di)投資建廠，隨著近(jin)幾年房地(di)(di)產市場(chang)降溫，建筑防水材料需求量減少，曾經大手筆投資置地(di)(di)的項目不(bu)得不(bu)被擱置甚至放棄(qi)。”業內人(ren)士表示。

??“虎頭蛇尾”的10億元投資項目

??根據(ju)當(dang)時媒(mei)體報(bao)道，兩年前(qian)，東方雨虹(hong)與沈(shen)北(bei)新區政(zheng)府進行(xing)了歷時一年零10個月的談判后，最終取得(de)戰略合作成果。2022年4月11日，東方雨虹(hong)與沈(shen)陽市沈(shen)北(bei)新區簽署土地(di)成交(jiao)確認(ren)書，正式摘得(de)沈(shen)北(bei)蒲(pu)河(he)路南大望街(jie)西(xi)135畝(mu)地(di)塊。

??按照規劃(hua)，東(dong)方(fang)雨虹計(ji)劃(hua)在(zai)沈北(bei)新區投資10億(yi)元(yuan)，建(jian)(jian)設集研發、生產(chan)、銷售于一體(ti)的綠色建(jian)(jian)材生產(chan)基地和東(dong)北(bei)區域銷售總部(bu)，預(yu)計(ji)拿地當年(nian)5月份開工，年(nian)底即可(ke)(ke)部(bu)分(fen)建(jian)(jian)成投產(chan)，全部(bu)投產(chan)年(nian)產(chan)值可(ke)(ke)達6億(yi)元(yuan)，銷售總部(bu)預(yu)計(ji)初(chu)期(qi)年(nian)銷售額可(ke)(ke)達8億(yi)元(yuan)。

??由于(yu)每年有產值回報(bao)，又能帶來就業和稅收，因此政府在(zai)出讓工(gong)業用地(di)(di)時通(tong)常給出的地(di)(di)價較低(di)。據沈陽(yang)市自然資(zi)源局土地(di)(di)交(jiao)易信息顯示，該地(di)(di)塊位(wei)于(yu)蒲河(he)路南大望路西，土地(di)(di)占(zhan)地(di)(di)面積(ji)90389平方米，用地(di)(di)性質為二類工(gong)業用地(di)(di)，成交(jiao)單價375元(yuan)/平方米，成交(jiao)總(zong)價為3389.58萬元(yuan)，土地(di)(di)競得方為沈陽(yang)東方雨(yu)虹(hong)建筑材料有限公(gong)司。

??東方(fang)雨(yu)虹在取得土地(di)之(zhi)前，曾與沈陽輝(hui)山經(jing)濟技術(shu)開發(fa)區管(guan)理委員會簽訂了一(yi)份《項目投資協議(yi)書》。

??協議(yi)約定，北京東方(fang)雨(yu)虹(hong)(hong)防水(shui)技術股份有限公司(si)(si)擬(ni)投(tou)資(zi)4.5億(yi)元在(zai)(zai)沈陽市沈北新區投(tou)資(zi)建(jian)(jian)設(she)(she)東方(fang)雨(yu)虹(hong)(hong)綠色(se)建(jian)(jian)材生(sheng)產(chan)(chan)基地項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)及(ji)遼寧區域總部項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)。其中，生(sheng)產(chan)(chan)基地項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)預計投(tou)資(zi)總額(e)3.5億(yi)元，計劃在(zai)(zai)取得施工(gong)許可(ke)證后3個月開工(gong)建(jian)(jian)設(she)(she)，開工(gong)之日起12個月左右陸續(xu)投(tou)產(chan)(chan)，建(jian)(jian)設(she)(she)內(nei)容(rong)為(wei)推進(jin)包括防水(shui)、節能(neng)保溫材料(liao)(liao)、民(min)用建(jian)(jian)筑(zhu)材料(liao)(liao)、特種砂漿、建(jian)(jian)筑(zhu)涂(tu)料(liao)(liao)等產(chan)(chan)品(pin)的研發、生(sheng)產(chan)(chan)；遼寧區域總部項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)預計投(tou)資(zi)總額(e)1億(yi)元，建(jian)(jian)設(she)(she)內(nei)容(rong)為(wei)公司(si)(si)及(ji)旗下各(ge)(ge)公司(si)(si)、各(ge)(ge)品(pin)牌的辦公、會議(yi)、培訓、研發、展示、接待、結算及(ji)居住(zhu)等功能(neng)的實現(xian)。

??原計劃在摘(zhai)得土地當年就進行(xing)項目(mu)建設、投(tou)產，然而已經過去近(jin)2年，該項目(mu)依(yi)然沒有“動靜”。

??“擱置”2年未辦規劃許可證

??《項(xiang)(xiang)目投資協議書》曾約定在取得(de)施工(gong)許(xu)可(ke)證后(hou)3個月開工(gong)，實際上，該項(xiang)(xiang)目直到目前(qian)都沒有取得(de)施工(gong)許(xu)可(ke)證。取得(de)施工(gong)許(xu)可(ke)證的前(qian)提條(tiao)件，要先取得(de)建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證和(he)建(jian)設(she)用地規(gui)劃許(xu)可(ke)證。

??在沈陽(yang)市自然資源(yuan)局官(guan)網上，記者并沒(mei)有(you)查到(dao)(dao)該項(xiang)(xiang)目(mu)的建設工程規劃許(xu)可(ke)證和建設用地規劃許(xu)可(ke)證。知情人士透露(lu)，通常在項(xiang)(xiang)目(mu)開工前，建設單(dan)(dan)位準備相(xiang)關材料向規劃部門(men)申(shen)請，一般最遲一兩個月(yue)也(ye)就辦下來了(le)，正常不會拖到(dao)(dao)一年(nian)以上，項(xiang)(xiang)目(mu)之(zhi)所(suo)以這么久還沒(mei)有(you)規劃許(xu)可(ke)證，很有(you)可(ke)能(neng)是在拿地后建設單(dan)(dan)位根本沒(mei)有(you)進行實(shi)質性建設推進工作(zuo)，沒(mei)有(you)向規劃部門(men)申(shen)請報批，也(ye)就是說項(xiang)(xiang)目(mu)被(bei)終止了(le)。

??曾負責(ze)該項(xiang)目(mu)招商的工作(zuo)人員(yuan)稱：“項(xiang)目(mu)其實早已(yi)‘黃了’，東方雨虹(hong)在沈北新區的項(xiang)目(mu)投資已(yi)經終止，未來也不(bu)再(zai)對該地(di)塊進行投資建(jian)廠并作(zuo)為生(sheng)產基地(di)”。關(guan)于該項(xiang)目(mu)為何“黃了”，該工作(zuo)人員(yuan)并不(bu)知情，稱可(ke)能是資金(jin)問題(ti)或另(ling)擇(ze)其他(ta)城市(shi)了。

??項目雖“黃了”，但當初(chu)低(di)價摘得的地(di)塊如何處理卻一直(zhi)沒有下文。從拿地(di)之日推算，該地(di)塊已經(jing)被閑置(zhi)了近2年。

??根(gen)據閑置土地(di)認定(ding)(ding)標(biao)準，如果國有建設(she)用地(di)使用權人(ren)超過了國有建設(she)用地(di)使用權有償(chang)使用合同或者劃撥決(jue)定(ding)(ding)書(shu)約定(ding)(ding)、規定(ding)(ding)的動工開(kai)發日期滿一(yi)年仍未動工開(kai)發，那么這塊土地(di)可(ke)以被(bei)認定(ding)(ding)為(wei)閑置土地(di)。

??記者在沈陽自(zi)然資(zi)源局官網并未查詢到關于該(gai)(gai)地(di)(di)塊的閑(xian)(xian)置土地(di)(di)認(ren)定書，向(xiang)自(zi)然資(zi)源局工作人員咨詢該(gai)(gai)地(di)(di)塊是否處(chu)于閑(xian)(xian)置狀態，工作人員并未給出確認(ren)信息(xi)，稱需要看土地(di)(di)合同約定時間，而該(gai)(gai)地(di)(di)塊土地(di)(di)合同目前尚(shang)未公開(kai)，暫時無法查證(zheng)。

??記者(zhe)曾致電東方雨虹(hong)在(zai)沈陽地區業務負責人，詢問在(zai)沈北新(xin)區取得土(tu)地未(wei)來將作何打算(suan)，直到(dao)截稿前并未(wei)得到(dao)明確(que)回復。

??全國多個投資項目終止

??根據清流工作室統計(ji)梳理，東方雨虹(hong)在全國(guo)有多個建廠計(ji)劃(hua)未執行落地(di)，部分項(xiang)目拍得地(di)塊早已(yi)超出約(yue)定開工時間。其(qi)(qi)中(zhong)，沈陽市(shi)(shi)、通遼市(shi)(shi)、鎮江市(shi)(shi)、邵陽市(shi)(shi)、鄭州市(shi)(shi)中(zhong)原區(qu)、貴陽市(shi)(shi)、合肥市(shi)(shi)等10余個擬投建項(xiang)目，在其(qi)(qi)財報中(zhong)未看到后續投產或者開工建設的相關情況。

??業內人士(shi)猜(cai)測，東方(fang)雨(yu)虹(hong)全國范(fan)圍內停(ting)止投資建設生(sheng)產(chan)(chan)基(ji)地(di)(di)(di)，一(yi)(yi)方(fang)面是因為地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場環境并未好轉，資金壓力(li)吃緊；另(ling)一(yi)(yi)方(fang)面，現存一(yi)(yi)些生(sheng)產(chan)(chan)基(ji)地(di)(di)(di)營業收(shou)入(ru)也并不樂(le)觀，成立于(yu)2010年的東方(fang)雨(yu)虹(hong)錦(jin)州(zhou)生(sheng)產(chan)(chan)基(ji)地(di)(di)(di)近兩年營業收(shou)入(ru)和利潤有明(ming)顯(xian)下(xia)滑(hua)跡象。

??2024年(nian)1月30日(ri)，東方雨(yu)虹(hong)發出公告(gao)，為全資子公司錦州東方雨(yu)虹(hong)建筑材(cai)料有限(xian)責任公司提(ti)供連(lian)帶(dai)責任保(bao)證。公告(gao)中(zhong)披露的財(cai)務數據顯(xian)示，2021年(nian)錦州東方雨(yu)虹(hong)實現營業收入6.03億(yi)元，利潤(run)總額6735萬(wan)元，凈利潤(run)5829萬(wan)元；2022年(nian)實現營業收入 5.27億(yi)元，利潤(run)總額 1551萬(wan)元，凈利潤(run)1368萬(wan)元。通過財(cai)務數據可以明顯(xian)看出，2021~2022年(nian)錦州生產(chan)基地營業收入縮減，利潤(run)大幅減少(shao)。

??除了一部分(fen)分(fen)公司營業收(shou)入和利潤縮減外，近一年(nian)東方雨(yu)虹(hong)股價(jia)也有較大(da)幅度下滑，截至2024年(nian)2月2日，東方雨(yu)虹(hong)股票(piao)開(kai)盤價(jia)15.99元(yuan)(yuan)/股，距離一年(nian)前(qian)峰(feng)值38.61元(yuan)(yuan)已經(jing)下跌50%以(yi)上。

??作為(wei)國內建筑防水行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)龍(long)頭企業(ye)(ye)(ye)，東方(fang)雨虹依(yi)托于房地(di)產(chan)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)近(jin)20年(nian)(nian)的高速增長，從(cong)2008年(nian)(nian)到2021年(nian)(nian)，營業(ye)(ye)(ye)收入增長44倍，2021年(nian)(nian)營業(ye)(ye)(ye)收入曾突破300億元，成績(ji)斐(fei)然。然而(er)，如(ru)今房地(di)產(chan)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)高增長的紅(hong)利早已結(jie)束，曾經(jing)高歌猛進瘋狂投資建廠的模式在當前環境下恐怕很(hen)難(nan)奏(zou)效，企業(ye)(ye)(ye)制定投資戰略應更加審慎，充分考慮失(shi)敗成本和(he)負面(mian)影響，避免(mian)造成當地(di)資源浪費。