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??上(shang)海(hai)今年首輪供地遠不如去年那般熱鬧，但競爭依然激(ji)烈。

??3月14日至3月15日，上(shang)(shang)海進(jin)行了2024年(nian)首輪(lun)土地(di)(di)(di)出讓。不過，相較于以往首輪(lun)土地(di)(di)(di)出讓供應的地(di)(di)(di)塊數量，這次，上(shang)(shang)海僅掛(gua)牌5宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊。但最終，5宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊全部(bu)成交(jiao)，總土地(di)(di)(di)出讓金(jin)額134.11億元，成交(jiao)樓面(mian)均價47217元/平(ping)方米。

??5宗地(di)(di)塊(kuai)中(zhong)，4宗地(di)(di)封(feng)頂搖號，1宗地(di)(di)塊(kuai)溢價5.56%成交(jiao)，無底(di)價成交(jiao)地(di)(di)塊(kuai)。象嶼、中(zhong)鐵建和國貿聯合(he)體、華發和中(zhong)鐵置(zhi)業(ye)聯合(he)體、中(zhong)建八(ba)局以及越秀地(di)(di)產分別斬獲一(yi)宗地(di)(di)。

??雖然數量不多，但在(zai)(zai)中指研究院上海數據(ju)總經(jing)理張文靜看來，上海本輪推出的(de)5宗(zong)地塊整(zheng)體素質較優，1宗(zong)地在(zai)(zai)內(nei)環(huan)內(nei)，1宗(zong)地在(zai)(zai)中內(nei)環(huan)間，2宗(zong)地塊都(dou)在(zai)(zai)中外環(huan)間，剩余1宗(zong)地靠(kao)近外環(huan)。

??“本輪土地出讓仍以央(yang)企、國企為主(zhu)，僅大華一家民(min)企參與，但未(wei)能拿到地，5宗(zong)地塊均由央(yang)企、國企競得。”張文靜表(biao)示。

??3月14日(ri)，楊浦區(qu)(qu)長海社區(qu)(qu)地(di)(di)塊(kuai)和(he)閔行區(qu)(qu)七寶鎮古美北(bei)社區(qu)(qu)地(di)(di)塊(kuai)率(lv)先開拍。雖然地(di)(di)塊(kuai)出(chu)讓面積僅(jin)有(you)7458.94平方米，但(dan)利(li)(li)潤率(lv)和(he)去化率(lv)在(zai)業(ye)界看來都(dou)不(bu)需要擔心。也正因(yin)如此，這(zhe)塊(kuai)地(di)(di)吸引了5家競(jing)買人，越秀、象嶼、建發、中鐵建、保利(li)(li)置業(ye)，清(qing)一(yi)色的央企和(he)國企，但(dan)每一(yi)家都(dou)抱著必得(de)的決心。在(zai)該地(di)(di)塊(kuai)觸(chu)及最(zui)高限價(jia)后，5家房企在(zai)競(jing)報“高品質建設”階(jie)段均接(jie)受7%公租房比(bi)例(li)上限指標，而進入搖號環節。

??最終，越(yue)秀以總價(jia)7.5億元、溢價(jia)率9.58%成功搖中，拿下了(le)其(qi)進入上海(hai)后在公開(kai)市場的第(di)七幅(fu)地塊。

??閔行區七寶鎮古(gu)美(mei)北社區地塊是本輪(lun)出讓中熱(re)度最(zui)高(gao)的地塊，共吸引了12家(jia)房企參拍，激烈程度可想而知。

??事實上，閔行(xing)區(qu)域一(yi)直是上海(hai)西南置業熱土，因此土地拍賣熱度長期以(yi)(yi)來(lai)高居不下。有數據統計(ji)，自集(ji)中(zhong)供地以(yi)(yi)來(lai)，該(gai)區(qu)域出讓地塊(kuai)觸頂(ding)率逾80%。其中(zhong)讓業界印象深刻的就是去年(nian)28家房企角逐莘莊地塊(kuai)。

??如今，在重啟招掛復合出(chu)讓方式(shi)后，閔行(xing)區(qu)域再(zai)次(ci)推出(chu)重磅地塊——古美北社(she)區(qu)地塊。該地塊一(yi)經推出(chu)就受到(dao)不少房企青睞。據現(xian)場資(zi)料顯示，保利(li)發(fa)展、招商蛇口、中(zhong)(zhong)海地產(chan)(chan)、華(hua)潤置地、越秀地產(chan)(chan)、華(hua)發(fa)和(he)中(zhong)(zhong)鐵置業聯合體、建發(fa)、中(zhong)(zhong)鐵建等均在參拍(pai)之列，由于參拍(pai)房企數量較多，一(yi)直到(dao)當(dang)天(tian)晚(wan)上八(ba)點半(ban)該地塊才完成評標，而安徽高速和(he)大華(hua)即在打分階(jie)段(duan)被迫出(chu)局。

??剩余10家房企進入競價階段，最(zui)終，好運降臨至華發和中鐵置業聯合體(ti)，地塊成交(jiao)總價為34.71億元，成交(jiao)樓面價55066元/平方(fang)米，溢(yi)價率10%。

??“總體來看，本輪(lun)土拍(pai)的熱(re)度(du)繼續分化，年初房(fang)企出(chu)于補貨的需要，地(di)段位置較好的地(di)塊，去化速度(du)有(you)保障，仍然受到開發商的追捧。”張文靜表示。

??當前，上(shang)海也在根據市(shi)場情況調(diao)整供地(di)(di)(di)節(jie)奏。3月15日(ri)，首輪賣地(di)(di)(di)剛結束，上(shang)海隨即(ji)又公布了(le)(le)下一輪拍地(di)(di)(di)名(ming)單，雖然也僅(jin)有6宗地(di)(di)(di)出讓，但(dan)也足夠(gou)讓還沒拿到地(di)(di)(di)的(de)房企們翹首以盼(pan)了(le)(le)。