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??中房網訊 （亞晨/文）3月18日(ri)，國(guo)家(jia)統計局(ju)公布的全(quan)國(guo)房(fang)(fang)地(di)產市場基本情況顯示，1-2月份(fen)，全(quan)國(guo)房(fang)(fang)地(di)產開發投資11842億元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)9.0%；新(xin)建商品房(fang)(fang)銷(xiao)售面積(ji)11369萬平方米，同(tong)比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)20.5%。新(xin)建商品房(fang)(fang)銷(xiao)售額10566億元(yuan)(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)29.3%。

??國(guo)家統計局新聞發言人、總(zong)經濟師、國(guo)民經濟綜(zong)合統計司司長(chang)劉愛華在國(guo)新辦舉(ju)行(xing)的(de)(de)(de)(de)發布會上表示，2023年以來各(ge)地(di)區各(ge)部門因城施策，優化房地(di)產(chan)調(diao)控，推動降低房貸成本，積(ji)極(ji)(ji)推進保交樓(lou)工作(zuo)，這些政策的(de)(de)(de)(de)實施，對促進房地(di)產(chan)市(shi)場的(de)(de)(de)(de)平穩健康(kang)發展發揮了積(ji)極(ji)(ji)作(zuo)用。綜(zong)合相(xiang)關領域的(de)(de)(de)(de)數據看，房地(di)產(chan)市(shi)場目(mu)前(qian)仍然還是處(chu)于調(diao)整轉型中(zhong)。下一步要落(luo)實好全國(guo)“兩會”對房地(di)產(chan)作(zuo)出的(de)(de)(de)(de)明確(que)部署(shu)，進一步促進房地(di)產(chan)市(shi)場的(de)(de)(de)(de)平穩健康(kang)和高質量發展。

??房地產開發投資同比降幅有所收窄

??具體來看，在房地產開發投資方(fang)面，同比降幅有(you)所收窄。國家統計局數據顯示(shi)，1-2月(yue)份，全國房地產開(kai)發投資11842億元(yuan)，同比下降9.0%；其中，住(zhu)宅投資8823億元(yuan)，下降9.7%。

??易居研究(jiu)院研究(jiu)總監嚴躍(yue)進(jin)分(fen)析(xi)認為(wei)，房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)投(tou)資額(e)指(zhi)標呈現(xian)低開態勢，但(dan)總體風險可控，有(you)兩個積(ji)極(ji)信(xin)(xin)號：一是(shi)(shi)，開發(fa)投(tou)資額(e)同比跌幅有(you)所(suo)收窄，也意味(wei)著(zhu)去年開發(fa)投(tou)資萎(wei)縮的狀(zhuang)態有(you)所(suo)遏制(zhi)，是(shi)(shi)供給(gei)端企(qi)穩的積(ji)極(ji)信(xin)(xin)號；二是(shi)(shi)，房(fang)企(qi)競(jing)爭結(jie)構持(chi)續(xu)調(diao)整(zheng)，目前有(you)能(neng)力(li)進(jin)行(xing)開發(fa)投(tou)資的企(qi)業(ye)(ye)，是(shi)(shi)更(geng)健康、財務能(neng)力(li)更(geng)強(qiang)的企(qi)業(ye)(ye)。同時在(zai)融資協調(diao)機制(zhi)等支持(chi)下，開發(fa)投(tou)資動(dong)力(li)有(you)增強(qiang)的可能(neng)。

??諸葛數據研究中心(xin)首席(xi)分析(xi)師(shi)王(wang)小嬙表示，房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)投(tou)資(zi)(zi)降幅(fu)有所(suo)改善(shan)，主要(yao)由于土(tu)地購置的帶動。開(kai)年不少城市(shi)推出優質(zhi)地塊，如(ru)杭州(zhou)、北京土(tu)拍市(shi)場熱度升溫，全國300城溢價率上升。但開(kai)發(fa)(fa)投(tou)資(zi)(zi)額連續(xu)21個月下(xia)滑，目前(qian)仍處于歷(li)史低位。隨著近期央行下(xia)調LPR以及(ji)兩會(hui)對房(fang)(fang)地產市(shi)場的支持，房(fang)(fang)地產發(fa)(fa)展新模(mo)式將進(jin)入一個新臺階，3月市(shi)場進(jin)入小陽春旺季，房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)投(tou)資(zi)(zi)降幅(fu)將會(hui)繼(ji)續(xu)改善(shan)。

??從房地產開發企業房屋施工、新開工和竣工面積看，今年房企開(kai)工動作明顯不如(ru)去年。

??根據國(guo)家統計局數據，1-2月份，房地產開發企業房屋(wu)施(shi)工(gong)面(mian)(mian)積(ji)666902萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，同比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)11.0%。其(qi)中(zhong)，住(zhu)宅(zhai)施(shi)工(gong)面(mian)(mian)積(ji)466636萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)11.4%。房屋(wu)新開工(gong)面(mian)(mian)積(ji)9429萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)29.7%。其(qi)中(zhong)，住(zhu)宅(zhai)新開工(gong)面(mian)(mian)積(ji)6796萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)30.6%。房屋(wu)竣工(gong)面(mian)(mian)積(ji)10395萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)20.2%。其(qi)中(zhong)，住(zhu)宅(zhai)竣工(gong)面(mian)(mian)積(ji)7694萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)20.2%。

??嚴躍進(jin)表示，當前房企工(gong)作重心在(zai)于房屋(wu)銷售和去庫(ku)存，所以(yi)(yi)新開(kai)工(gong)數(shu)據跌幅擴大也(ye)屬正(zheng)(zheng)常(chang)，這(zhe)也(ye)與最近幾年(nian)購地(di)數(shu)據下行有(you)直接關系。另一(yi)方(fang)面，對(dui)于竣(jun)工(gong)數(shu)據出現(xian)下降也(ye)不需要擔心。去年(nian)是(shi)竣(jun)工(gong)關鍵年(nian)，數(shu)據拉升較快(kuai)，有(you)很多(duo)項目實現(xian)了保交樓。所以(yi)(yi)今年(nian)前兩月數(shu)據波(bo)動也(ye)是(shi)正(zheng)(zheng)常(chang)。實際上各地(di)竣(jun)工(gong)情況較為樂(le)觀，尤其是(shi)融資(zi)(zi)協(xie)調機制下，資(zi)(zi)金直達(da)項目的機制已經有(you)效推進(jin)各地(di)項目陸(lu)續交付(fu)和按(an)時交付(fu)。

??從資金方(fang)面看(kan)，受銷(xiao)售下(xia)滑(hua)影(ying)響，房地產(chan)到(dao)位資金(jin)迎來(lai)較大降(jiang)(jiang)幅。1-2月份，房地產(chan)開發企業到(dao)位資金(jin)16193億(yi)元(yuan)(yuan)，同比下(xia)降(jiang)(jiang)24.1%。其(qi)中，國內貸款3144億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)10.3%；利用外資5億(yi)元(yuan)(yuan)，增(zeng)長(chang)7.4%；自籌資金(jin)5374億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)15.2%；定金(jin)及預收款4630億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)34.8%；個人(ren)按揭貸款2214億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)36.6%。

??王小嬙指出，1-2月利用外資(zi)、自籌(chou)資(zi)金累計(ji)降幅(fu)迎(ying)來較(jiao)大改(gai)善(shan)，國內貸(dai)款(kuan)累計(ji)降幅(fu)穩定(ding)。開年(nian)在(zai)(zai)央行(xing)頻(pin)頻(pin)表(biao)態支持房(fang)地產市場合理(li)融(rong)資(zi)需求，房(fang)地產融(rong)資(zi)協調機制建立，市場融(rong)資(zi)環境改(gai)善(shan)。但整體來看(kan)，在(zai)(zai)銷售端的拖累下，行(xing)業到位資(zi)金下滑，預計(ji)3月在(zai)(zai)銷售端改(gai)善(shan)下行(xing)業到位資(zi)金降幅(fu)將收(shou)窄(zhai)至(zhi)13%。

??新房銷售市場迎來較大降幅

??新建商品房銷售方面，受(shou)2023年成(cheng)交基(ji)數較(jiao)高因素影(ying)響，新(xin)房銷(xiao)(xiao)售市場迎(ying)來較(jiao)大(da)降幅，銷(xiao)(xiao)售面積(ji)和銷(xiao)(xiao)售金額均創下(xia)2020年以來新(xin)低(di)。

??國家統計局數據(ju)顯示，1-2月份，新建商品(pin)房(fang)銷售面(mian)(mian)積11369萬平方米，同比(bi)下降(jiang)(jiang)20.5%，其中住(zhu)宅銷售面(mian)(mian)積下降(jiang)(jiang)24.8%。新建商品(pin)房(fang)銷售額(e)10566億元(yuan)，下降(jiang)(jiang)29.3%，其中住(zhu)宅銷售額(e)下降(jiang)(jiang)32.7%。

??在王小嬙看來(lai)，開(kai)年(nian)新(xin)房(fang)市場(chang)表現低迷(mi)在預期之(zhi)內。一(yi)方面，今年(nian)1-2月新(xin)房(fang)供應規(gui)模維持歷史低位；另一(yi)方面，二手(shou)房(fang)繼續分流新(xin)房(fang)需求，新(xin)房(fang)市場(chang)面臨交付(fu)風險，二手(shou)房(fang)市場(chang)房(fang)源充足，業主以價換量，且二手(shou)房(fang)周邊(bian)普(pu)遍配(pei)套更為成(cheng)熟，因(yin)此開(kai)年(nian)仍維持二手(shou)房(fang)成(cheng)交表現好于新(xin)房(fang)的趨勢(shi)。隨著“金三銀四”銷售(shou)旺季來(lai)臨，市場(chang)成(cheng)交將會迎來(lai)上(shang)升局面，但難(nan)以超越去年(nian)的成(cheng)交水平。

??嚴躍進(jin)認(ren)為，從(cong)實際反饋來看，購房(fang)交易市場開(kai)始有企(qi)穩跡象。一(yi)是(shi)，各地對于(yu)房(fang)價的認(ren)識更加充分，愿意進(jin)一(yi)步以價換量(liang)，以提振銷售(shou)數據。二是(shi)，各類利好政策持續釋放，已經開(kai)始在看房(fang)量(liang)和交易量(liang)上得到(dao)體現。三是(shi)，一(yi)些(xie)大戶型的市場交易情況不錯，說明改善型居住需求也(ye)在積(ji)極(ji)釋放。

??此外，在庫存方面，連續四個月保持上升(sheng)態勢。根(gen)據國家統計(ji)局數據，2月末商品房(fang)待售(shou)面積75969萬平方米，同比增(zeng)長(chang)15.9%。其(qi)中，住宅待售(shou)面積40500萬平方米，增(zeng)長(chang)23.8%。

??政策落實將有助于市場平穩健康和高質量發展

??易居研(yan)究院認為，整體來看市場釋(shi)放了(le)(le)積極信號。一(yi)方面，雖(sui)然(ran)各類指標為負值，但恰(qia)說明市場經(jing)歷(li)了(le)(le)一(yi)次持(chi)續的(de)深度調整。宏觀經(jing)濟(ji)和房地產市場向好發展(zhan)的(de)大(da)環境(jing)下，此類數據恰(qia)是構筑(zhu)了(le)(le)底(di)部，對于更好明確(que)新(xin)一(yi)輪(lun)市場發展(zhan)的(de)起點有(you)積極作(zuo)用。

??另一方面，從3月(yue)份(fen)各地反饋情(qing)況看，市(shi)(shi)場(chang)正(zheng)處于復蘇的(de)(de)較好(hao)階段，房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)參與主體要意識(shi)到市(shi)(shi)場(chang)向好(hao)的(de)(de)大環境，把既有的(de)(de)各類(lei)政策(ce)利用好(hao)消化好(hao)，真正(zheng)促進房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)健康(kang)發展。

??那(nei)么，在目前(qian)的市場環境下，未來還(huan)需要哪些政策來提振(zhen)房地(di)產行業？

??對此，劉(liu)愛華表示，中央經(jing)濟工作會議和(he)全(quan)國兩會對優化房(fang)(fang)地產(chan)政策、促(cu)進房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)(fa)展提(ti)出了明確要(yao)求(qiu)(qiu)，要(yao)求(qiu)(qiu)適(shi)應(ying)新型(xing)城鎮化的發(fa)(fa)展趨勢和(he)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)供求(qiu)(qiu)關(guan)系的變化，加快構建房(fang)(fang)地產(chan)發(fa)(fa)展新模式，加大保(bao)障性住房(fang)(fang)的建設和(he)供給，完善商品房(fang)(fang)相關(guan)基礎性制度，滿足居(ju)民剛性住房(fang)(fang)需求(qiu)(qiu)和(he)多樣化改善性住房(fang)(fang)需求(qiu)(qiu)，這(zhe)些政策措施的落實，將(jiang)會有助于房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康和(he)高質量發(fa)(fa)展。