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??3月15日下午3時(shi)，北京(jing)市順義區空港(gang)六期SY00-2301-0001地(di)塊即將開拍。

??由于地塊(kuai)總(zong)價不(bu)高，區位較(jiao)好，配套(tao)較(jiao)全等優勢，3萬多平方米(mi)的(de)小地塊(kuai)吸引了包括中(zhong)鐵置(zhi)業、中(zhong)國(guo)鐵建、保(bao)利發展、中(zhong)海、招商、金(jin)茂、首(shou)開(kai)、住總(zong)、綠城、上海大華地產等多達(da)37家(jia)房企(qi)報名參與。

??值得玩味(wei)的是，這(zhe)37家(jia)房企中，目測(ce)出(chu)動了(le)近20家(jia)“馬甲(jia)”，其中部分還已明牌。

??“馬甲”再出山

??已明(ming)牌的“馬甲”企業中，福建(jian)雄旺、廈門巖(yan)垚盛、石家莊創世紀以(yi)及東方雨虹赫然在列。

??2023年(nian)(nian)6月(yue)1日，順(shun)義新城第19街區19-69地塊吸(xi)引了45家房(fang)企圍(wei)獵，最(zui)終被成(cheng)立(li)僅半年(nian)(nian)多的福建(jian)(jian)雄旺一舉搖中(zhong)。彼時，外(wai)界熱議其為廈(sha)門(men)建(jian)(jian)發(fa)的“馬甲”。從股(gu)東(dong)信息(xi)看，福建(jian)(jian)雄旺股(gu)東(dong)涉及的5家公司，均(jun)與(yu)廈(sha)門(men)建(jian)(jian)發(fa)有過合作(zuo)。兩個(ge)月(yue)后(hou)，該地塊正(zheng)式(shi)公布案名——建(jian)(jian)發(fa)·觀云。

??建(jian)發貌似(si)對“馬甲”極其鐘愛，福(fu)建(jian)雄(xiong)旺在京拿地(di)后(hou)，輿論(lun)順(shun)藤(teng)摸瓜發現(xian)，另一家土地(di)市場(chang)“新秀”廈(sha)門巖(yan)垚盛，也(ye)在杭州、南(nan)昌、寧波(bo)等城市斬獲(huo)土地(di)，部分地(di)塊(kuai)開發后(hou)項目名(ming)稱冠上(shang)了建(jian)發的名(ming)號，此(ci)次報名(ming)企業廈(sha)門巖(yan)垚盛也(ye)在其中。

??2023年6月14日，北京順義新城第(di)2街區(qu)一宗地被首(shou)次進(jin)京的石家莊創世紀摘得(de)，這家公司被指是龍(long)湖的“馬(ma)甲”，直到(dao)8月初答案揭曉，項目案名(ming)為龍(long)湖·御湖境二(er)期。

??依然(ran)是在2023年10月，“防水一哥”東方雨虹子公司虹曦置(zhi)業參與了熱(re)門地塊豐臺南苑A地塊的競拍，華潤、中(zhong)鐵建、京能、首開(kai)、中(zhong)海等房企(qi)競價(jia)到(dao)最高限(xian)價(jia)，觸發搖號，虹曦置(zhi)業運(yun)氣爆棚，拿下(xia)了該宗(zong)土地。

??10余隱形“馬甲”

??又到馬甲(jia)猜猜猜環節。本次土(tu)地拍賣還有一些(xie)多(duo)次參與但暫無收(shou)獲的隱形“馬甲(jia)”出(chu)現。

??成都領陽(yang)置業(ye)曾在2023年9月(yue)，注冊不到一月(yue)的時間(jian)，便(bian)報名參與了朝陽(yang)十八(ba)里(li)店地塊競(jing)拍。

??蕪(wu)湖康(kang)潤、陜西同(tong)致(zhi)、武(wu)安明芳曾參加(jia)過2023年6月北京的第二輪土拍(pai)。

??杭州筑(zhu)(zhu)樂(le)美公司(si)經(jing)營范圍包括承(cheng)接建筑(zhu)(zhu)工(gong)程、防(fang)(fang)水防(fang)(fang)腐保溫工(gong)程、室內外裝飾工(gong)程，應該是和虹曦置(zhi)業(ye)同等功能，為了“與客戶建立長期穩定深度的(de)業(ye)務關系”而來。

??浙江綠廈(sha)、山(shan)西星河、杭州坤航、貴州新恩祥、邯鄲正遠均為地方中(zhong)小(xiao)房企，不(bu)知會是哪(na)家的“馬(ma)甲”。

??目前(qian)，土地(di)市(shi)(shi)(shi)場競(jing)拍頻現新型“馬甲”，這(zhe)種(zhong)做法(fa)雖然能(neng)夠幫(bang)助企業提高中標概率，但也給土地(di)市(shi)(shi)(shi)場帶(dai)來了(le)諸多問(wen)題，已經對土地(di)和房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場秩序(xu)產生最直(zhi)接的影響，導致市(shi)(shi)(shi)場新的不公(gong)平、不公(gong)正和不透明。