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??持(chi)續了18年的“7090政(zheng)策”退出深圳(zhen)市場。

??3月25日晚(wan)，有消息稱(cheng)(cheng)深圳市規(gui)劃和(he)自(zi)然資源局發布(bu)了關(guan)(guan)于(yu)停止(zhi)執(zhi)行《關(guan)(guan)于(yu)按照(zhao)國家(jia)政(zheng)策執(zhi)行住(zhu)宅(zhai)(zhai)戶型比(bi)例要求(qiu)(qiu)的通(tong)(tong)知(zhi)》，稱(cheng)(cheng)深規(gui)土[2010]668號文(wen)《關(guan)(guan)于(yu)按照(zhao)國家(jia)政(zheng)策執(zhi)行住(zhu)宅(zhai)(zhai)戶型比(bi)例要求(qiu)(qiu)的通(tong)(tong)知(zhi)》已廢(fei)止(zhi)，引發關(guan)(guan)注。

??對于上述政策調(diao)整，中(zhong)國房地產報記者致電深圳市規劃(hua)和自(zi)然資(zi)源局(ju)（簡稱(cheng)“深圳市規自(zi)局(ju)”）及南山管理局(ju)進行了(le)求(qiu)證，深圳市規自(zi)局(ju)南山管理局(ju)建筑設(she)計科工作人(ren)員回應(ying)屬實，此前文件已經廢(fei)止(zhi)。

??“7090政策”出臺于2006年，旨在保(bao)障中低(di)收入家庭的住房(fang)需求，要求商品住房(fang)總面積(ji)中，套(tao)型建筑面積(ji)90平方米以(yi)下(xia)住房(fang)面積(ji)所占比重，必須達(da)到70%以(yi)上。

??此(ci)次(ci)政策調整意味著深圳(zhen)逐步放(fang)寬(kuan)對(dui)(dui)房地產市場管控，向(xiang)市場化靠攏(long)。這(zhe)也被視為(wei)是(shi)對(dui)(dui)3月22日召開的(de)國務(wu)院常務(wu)會(hui)議精神的(de)進一步實施，落實對(dui)(dui)提(ti)供(gong)高品質住宅供(gong)給的(de)明確要求。

??實(shi)際上，深圳(zhen)此前(qian)在“7090”政(zheng)策方面已(yi)有突破。如2023年6月底(di)出(chu)(chu)讓的(de)深灣超總的(de)住(zhu)宅地塊，戶型設計已(yi)不(bu)受(shou)“7090政(zheng)策”限制；同年12月15日，深圳(zhen)出(chu)(chu)讓的(de)龍華(hua)觀瀾(lan)街道(dao)A925-1146宗地，戶型也(ye)不(bu)受(shou)“7090政(zheng)策”限制。

??“按照‘市(shi)場(chang)+保障(zhang)’的(de)供給(gei)新體(ti)系，未來(lai)剛(gang)需家庭購房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)要(yao)通(tong)過(guo)配售型(xing)保障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)解(jie)決，商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)要(yao)解(jie)決改善型(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)需求，新模式下執行‘7090政策(ce)’的(de)必要(yao)性(xing)已(yi)經(jing)下降。”廣東省城鄉規劃院住房(fang)(fang)(fang)(fang)政策(ce)研(yan)究(jiu)中心首席研(yan)究(jiu)員(yuan)李(li)宇嘉(jia)認為，另外，“7090政策(ce)”執行多年(nian)，市(shi)場(chang)亦有充足的(de)中小戶型(xing)房(fang)(fang)(fang)(fang)源可供剛(gang)需購房(fang)(fang)(fang)(fang)者選(xuan)擇。

??“這也是后續各地要(yao)密切關注的新動向，尤其是要(yao)和改善型住(zhu)房需求、高(gao)品質(zhi)住(zhu)宅(zhai)供給等工作進行結合。” 易(yi)居研究(jiu)院研究(jiu)總監(jian)嚴躍進表示。

??深圳某房(fang)地產開發商(shang)營銷(xiao)負責人(ren)則表示，2023年以來，深圳不(bu)少新開盤項目的(de)小戶型銷(xiao)售情況并不(bu)理(li)想(xiang)，隨著政(zheng)策的(de)逐步放(fang)寬，開發商(shang)在(zai)住宅設計和定(ding)價方面獲得了更大自主權。

??Wind數(shu)據(ju)顯示，2023年(nian)，深圳90平(ping)方米以下(xia)新建商(shang)品(pin)房成(cheng)交面積為(wei)97.9萬平(ping)方米，成(cheng)交套(tao)數(shu)為(wei)11900套(tao)；90~144平(ping)方米的(de)(de)新建商(shang)品(pin)房成(cheng)交面積為(wei)198.5萬平(ping)方米，成(cheng)交套(tao)數(shu)為(wei)18415套(tao)；144平(ping)方米以上的(de)(de)新建商(shang)品(pin)房成(cheng)交面積為(wei)24.9萬平(ping)方米，成(cheng)交套(tao)數(shu)為(wei)1306套(tao)。

??政策(ce)調(diao)整(zheng)后(hou)將對市場產生(sheng)哪(na)些影(ying)響，李(li)宇嘉認為有三個方面：一是加快房源去化，使得單位用地價(jia)值更大，可以提振開(kai)發商(shang)拿地積極性；二是提升房屋品質(zhi)；三是有助于(yu)實(shi)現“市場+保(bao)障”的(de)供應體系。