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??中房網訊（亞晨/文）北(bei)京購(gou)房政策再度迎(ying)來(lai)優化(hua)調整。

??據北京市住建(jian)委官網顯示(shi)，3月27日(ri)，一份名為《北京市住房和城鄉建(jian)設(she)委員會關(guan)于(yu)進一步完善商品住房限(xian)購政策(ce)的公告》文件已處于(yu)失(shi)效狀(zhuang)態。

??據悉，該份(fen)文(wen)件自2021年(nian)(nian)8月5日起(qi)施行，內容為“夫妻離(li)(li)異的，原家庭在離(li)(li)異前擁有住房套(tao)數(shu)不符合本(ben)市商品住房限購(gou)政策規(gui)定(ding)的，自離(li)(li)異之日起(qi)3年(nian)(nian)內，任何一方均不得在本(ben)市購(gou)買商品住房”。

??對(dui)此，多家(jia)媒(mei)體致(zhi)電北京市住(zhu)建委，相關工(gong)作人員(yuan)確認消息(xi)屬(shu)實。自3月27日起，購(gou)房不再審(shen)核(he)離婚年(nian)限，其他(ta)政策不變。

??向市場傳遞積極信號

??分析人士(shi)認為，此次北(bei)京樓市(shi)限購政(zheng)策的(de)微(wei)調(diao)符(fu)合市(shi)場預期(qi)，此前屬于市(shi)場過熱時期(qi)出臺的(de)政(zheng)策目前已沒(mei)有繼續執行(xing)的(de)市(shi)場基礎。根據(ju)諸(zhu)葛數據(ju)研(yan)究中心監測數據(ju)顯示，截至2024年3月24日，北(bei)京二(er)手房住宅成(cheng)交(jiao)量2.85萬(wan)套，較去年同(tong)期(qi)下降(jiang)27.8%，較2022年同(tong)期(qi)下降(jiang)12.7%，促進市(shi)場回穩還需(xu)要更大力度的(de)政(zheng)策加持。

??諸葛數據研究中心首席(xi)分(fen)析師王小嬙(qiang)表示，取(qu)消離婚(hun)限(xian)購確實屬于限(xian)購松綁的(de)一部分(fen)，給市場(chang)釋(shi)放(fang)利好信號。

??“從政策實質性影(ying)響上看，一方(fang)(fang)面，在當前市(shi)(shi)場背景(jing)下，‘離異(yi)3年內(nei)不得京內(nei)購(gou)(gou)房’本(ben)身對(dui)于購(gou)(gou)房需求釋放(fang)影(ying)響不大(da)。另一方(fang)(fang)面，當前首(shou)(shou)套(tao)、二套(tao)首(shou)(shou)付比例(li)、房貸利率均處于較低位水平，且(qie)當下居(ju)民的(de)市(shi)(shi)場預(yu)期(qi)和收入預(yu)期(qi)弱勢(shi)仍未(wei)扭轉，通(tong)過(guo)‘假離婚’獲得購(gou)(gou)房資質的(de)概率也不高(gao)”。王小(xiao)嬙認為(wei)，該政策的(de)廢止可以為(wei)市(shi)(shi)場傳遞(di)積(ji)極(ji)信號，肯(ken)定了限(xian)購(gou)(gou)松(song)綁趨勢(shi)，但(dan)該政策松(song)綁力度不大(da)，對(dui)整體市(shi)(shi)場影(ying)響有(you)限(xian)。

??在(zai)易居研究院(yuan)研究總監嚴躍進看(kan)來(lai)，此變化說(shuo)明一(yi)線城市(shi)購(gou)(gou)房政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)進一(yi)步調(diao)整優化。離婚限購(gou)(gou)的政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，是過去(qu)(qu)幾年(nian)管控“借離婚騙(pian)取(qu)購(gou)(gou)房資格”的一(yi)項政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)。現在(zai)各地購(gou)(gou)房政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)進一(yi)步調(diao)整優化，且(qie)一(yi)線城市(shi)在(zai)去(qu)(qu)年(nian)底和今年(nian)初限購(gou)(gou)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)放松的基礎上，本身會有新(xin)的政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)動向。離婚限購(gou)(gou)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的取(qu)消(xiao)，具有積極的導向，也充分說(shuo)明當前房地產市(shi)場的政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)面進一(yi)步寬(kuan)松。

??政策存在繼續優化預期

??事實上，最近一段時(shi)間以來，已(yi)經有不少城(cheng)市在(zai)持續(xu)優化(hua)房地產政(zheng)策(ce)，未(wei)來北京房地產政(zheng)策(ce)優化(hua)空(kong)間還(huan)有多少也受(shou)到(dao)了(le)社會的廣泛關注。

??此次取消離婚限購(gou)(gou)政策，也并非(fei)是北京今年首次優化(hua)房(fang)地產購(gou)(gou)房(fang)政策。

??2月6日，執行了(le)9年的北(bei)京通州區(qu)(qu)住房“雙”限(xian)購(gou)政策松綁。根據新政，在通州區(qu)(qu)落戶或就業的家庭購(gou)買通州區(qu)(qu)商品住房，只需符(fu)合本市限(xian)購(gou)條件即可，取消了(le)在通州落戶或納(na)稅、社保滿3年的限(xian)制。

??3月(yue)19日，北(bei)京市(shi)委常(chang)(chang)委、常(chang)(chang)務副市(shi)長夏林茂表示，就(jiu)房(fang)地產(chan)(chan)政策(ce)(ce)(ce)方面(mian)，始終(zhong)堅(jian)持(chi)“房(fang)子是用來(lai)住的、不是用來(lai)炒的”定位，全面(mian)落實北(bei)京總體規劃，強化(hua)因區施策(ce)(ce)(ce)、一(yi)區一(yi)策(ce)(ce)(ce)、精準施策(ce)(ce)(ce)，以租購并舉、產(chan)(chan)城融合、職住平(ping)衡(heng)、宜居(ju)宜業的原則(ze)，優(you)化(hua)房(fang)地產(chan)(chan)調控政策(ce)(ce)(ce)，支持(chi)剛性和改善性住房(fang)需(xu)求，更(geng)多更(geng)好地滿足多層次、多樣化(hua)的住房(fang)需(xu)求，促進北(bei)京市(shi)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場健康發展。

??3月22日(ri)召開的國(guo)務院常務會議(yi)提出，要(yao)進一步優化(hua)房(fang)地產(chan)政(zheng)策(ce)，系統謀(mou)劃相關(guan)支(zhi)持政(zheng)策(ce)，有效激發潛在(zai)需(xu)求，加大高(gao)品質住房(fang)供給。這更(geng)是讓市場對(dui)于今年在(zai)購房(fang)政(zheng)策(ce)上的持續優化(hua)充滿了(le)期待。

??業內預計，未來北京限制性政(zheng)策存在(zai)繼續優(you)化預期(qi)。包括對大戶型限購(gou)和(he)郊(jiao)區限購(gou)的優(you)化，以及降低首付比例、房(fang)貸利率和(he)交(jiao)易稅費等。同時(shi)，結合人(ren)口(kou)、人(ren)才政(zheng)策，給予(yu)多(duo)孩家(jia)庭(ting)、老年家(jia)庭(ting)更多(duo)住房(fang)支持方面也(ye)存在(zai)一定空(kong)間。