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??時隔近(jin)兩(liang)月，天(tian)津首批房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目融資白(bai)名單落地(di)效果，仍待觀察。

??2月2日，天(tian)津(jin)市首(shou)批可(ke)以給予融資支持的(de)房地產(chan)項(xiang)目白名單出爐(lu)，共篩(shai)選出22個項(xiang)目，涉及融資需求近50億(yi)元，涉及房地產(chan)開(kai)發企(qi)業有17家(jia)民營企(qi)業、4家(jia)國有企(qi)業，1家(jia)混合所有制企(qi)業。相關名單已向全市34家(jia)金融機構推送(song)。

??彼時，白名單涉及的22個項目具體(ti)信息并未公開。

??中(zhong)國房地(di)產報記(ji)者從多渠道了解到，天津(jin)濱海(hai)新(xin)(xin)區(qu)世茂起(qi)云灣(wan)、東麗區(qu)潮起(qi)東方、武清區(qu)融創大(da)河宸院(yuan)、西青(qing)區(qu)梅江(jiang)壹號(hao)院(yuan)、北(bei)辰區(qu)一曲天辰、津(jin)南(nan)區(qu)新(xin)(xin)鷗鵬教(jiao)育城、靜海(hai)區(qu)萬達(da)自在(zai)瀾灣(wan)等十余個入(ru)圍項(xiang)目，融資進(jin)展(zhan)備受關注。

??“項(xiang)目(mu)(mu)進入‘白名單’，并不意味著一定(ding)能獲得融(rong)資(zi)。”3月中旬，記者在天津(jin)(jin)市武清區(qu)、北辰區(qu)、津(jin)(jin)南區(qu)走訪時了(le)解到，入圍項(xiang)目(mu)(mu)在經歷50多天的“找(zhao)錢(qian)”體驗后,落地“仍(reng)在路上”，融(rong)資(zi)狀(zhuang)況(kuang)呈現分(fen)(fen)水嶺(ling)：少部分(fen)(fen)項(xiang)目(mu)(mu)已快速獲得紓(shu)困資(zi)金，多數項(xiang)目(mu)(mu)仍(reng)處于銀行對接階(jie)段，還有部分(fen)(fen)項(xiang)目(mu)(mu)則面臨被移除(chu)名單風險。

??3月(yue)19日，天津市住(zhu)房和(he)城鄉建(jian)設(she)委員會相關負責(ze)人向記者證實(shi)，目前天津首(shou)批房地產融資白名單中部分項目仍在研(yan)究階段。

??天津當地銀行(xing)業內人士(shi)向(xiang)記者表示：“或許是(shi)出于對(dui)金融安全的考量(liang)。房(fang)地產項(xiang)目(mu)(mu)入圍(wei)白名單只是(shi)第一步(bu)，主要取決于金融機構的研判，接受來(lai)(lai)自銀行(xing)端更為(wei)謹(jin)慎的二次(ci)篩選(xuan)。這(zhe)也(ye)意味(wei)著，信貸投(tou)放仍需經(jing)過審慎風險評估(gu)，綜合(he)考慮項(xiang)目(mu)(mu)房(fang)企(qi)資質、還款來(lai)(lai)源及(ji)收益等因(yin)素后，擇優開展信貸合(he)作。同時落地支持的方式也(ye)因(yin)不同銀行(xing)、不同項(xiang)目(mu)(mu)存在(zai)著差異。”

??從申報(bao)、篩選(xuan)、推送、審批(pi)，到融(rong)資(zi)落地(di)，需(xu)要(yao)層層把關，最(zui)終項(xiang)目實際收到融(rong)資(zi)需(xu)要(yao)一定的(de)條(tiao)件和時(shi)間。“但(dan)從白(bai)名(ming)單融(rong)資(zi)落位情況來看，目前多數項(xiang)目融(rong)資(zi)進展緩慢。”這位銀行業內人士(shi)說。

??記(ji)者調查發現，在推(tui)動房(fang)地(di)產開發建(jian)設項(xiang)目(mu)應復盡復背景下，天津首批房(fang)地(di)產融資(zi)白名單部(bu)分(fen)項(xiang)目(mu)，復工狀(zhuang)況依舊不容樂觀，截至(zhi)目(mu)前，部(bu)分(fen)在建(jian)項(xiang)目(mu)雖有(you)了復工跡象，但大(da)規模(mo)的復工潮并未(wei)出現，遠(yuan)未(wei)實現全面復工，甚至(zhi)有(you)項(xiang)目(mu)至(zhi)今仍處于停工狀(zhuang)態(tai)。

??銷(xiao)售的低迷加上自身(shen)風險(xian)的提高，使得出(chu)險(xian)項(xiang)目融(rong)資難度進(jin)一步加大。

??多數項目融資 “仍在路上”

??與以往不同的是，此次房地(di)產融(rong)資(zi)(zi)(zi)白名(ming)單(dan)體現在(zai)以項(xiang)目為載(zai)體給予融(rong)資(zi)(zi)(zi)支持，旨在(zai)精準支持房地(di)產項(xiang)目合(he)理(li)融(rong)資(zi)(zi)(zi)需(xu)求。

??在(zai)此背景下(xia)，包括天津在(zai)內的多個(ge)城(cheng)市房地產(chan)融資協調機制加快落地，第一批房地產(chan)融資白名單(dan)項目相繼出爐(lu)。

??天(tian)津市(shi)相關部門在首批白名單落(luo)地(di)(di)后表示，該(gai)市(shi)將(jiang)房地(di)(di)產項目(mu)篩選推送工作納(na)入(ru)常態化，市(shi)區房地(di)(di)產融(rong)資(zi)協調(diao)機制，將(jiang)按照“成(cheng)熟(shu)一(yi)批，推送一(yi)批”的原則，及時向金融(rong)機構推送符(fu)合條件(jian)的項目(mu)清單，一(yi)視同(tong)仁(ren)滿足不同(tong)所有制房地(di)(di)產企業的合理融(rong)資(zi)需求。

??對(dui)此，多(duo)位受訪(fang)的房(fang)企(qi)相關負責人均(jun)向記(ji)者表示，“白名單”的形成，就是要將(jiang)融資支持(chi)與相應融資難項(xiang)(xiang)目(mu)直接掛鉤，把項(xiang)(xiang)目(mu)和(he)企(qi)業的風險分開，防止風險繼續蔓延和(he)擴(kuo)散(san)，有利(li)于穩(wen)預期，穩(wen)市場。尤其(qi)在推動項(xiang)(xiang)目(mu)保交(jiao)付、資產盤活方面具(ju)有較強示范意義。

??記者注意到，天津首批(pi)房地(di)產(chan)融(rong)資白名(ming)單落(luo)地(di)后不久(jiu)，政策效果已(yi)有初步(bu)顯現，一(yi)些入(ru)圍項目(mu)在授信審批(pi)、貸(dai)(dai)款(kuan)展(zhan)期等方面便已(yi)經取得實質(zhi)性(xing)進展(zhan)。其中，北辰區一(yi)項目(mu)第一(yi)筆(bi)2.4億(yi)元貸(dai)(dai)款(kuan)，已(yi)獲(huo)興業銀行總行批(pi)準(zhun)展(zhan)期。

??緊跟其后的是，來自(zi)多家國(guo)有銀行的密集支(zhi)持。

??2024年3月4日，建設(she)銀(yin)行(xing)(xing)天(tian)津(jin)市(shi)分行(xing)(xing)成功發放首筆“城市(shi)房(fang)地產融(rong)(rong)資(zi)協(xie)調(diao)機(ji)制”名(ming)單內(nei)項(xiang)(xiang)目(mu)的房(fang)地產開發貸(dai)款，融(rong)(rong)資(zi)金額(e)超5200萬元。2024年03月11日，工商銀(yin)行(xing)(xing)天(tian)津(jin)市(shi)分行(xing)(xing)高(gao)效完成天(tian)津(jin)市(shi)一民營房(fang)企(qi)房(fang)地產融(rong)(rong)資(zi)協(xie)調(diao)機(ji)制“白名(ming)單”貸(dai)款審(shen)批(pi)。另有消息顯示，自收到首批(pi)白名(ming)單以來，郵儲銀(yin)行(xing)(xing)天(tian)津(jin)分行(xing)(xing)認真梳理名(ming)單內(nei)項(xiang)(xiang)目(mu)，組織轄內(nei)分支機(ji)構快速(su)開展(zhan)項(xiang)(xiang)目(mu)對接，摸清需求，針對已明確主辦行(xing)(xing)的項(xiang)(xiang)目(mu)，持續跟進(jin)融(rong)(rong)資(zi)進(jin)度(du)。同時,建立授信綠色通(tong)道，給予信用(yong)審(shen)批(pi)資(zi)源(yuan)傾斜，加大(da)信貸(dai)規模支持力度(du)。

??銀行集(ji)中(zhong)披露(lu)“白(bai)名(ming)單(dan)”融資新(xin)進展，一定程度上為(wei)(wei)提振房地產(chan)市場信心營造良好開端。作為(wei)(wei)首批白(bai)名(ming)單(dan)項目之一，天津新(xin)鷗鵬教育城(cheng)（備(bei)案名(ming)：書(shu)香雅苑）營銷中(zhong)心近期或已感觸(chu)到(dao)些許細微變化。

??“最近(jin)一段時(shi)間，接到(dao)項目(mu)(mu)咨詢的(de)電話明顯多(duo)了起(qi)來。”天津(jin)新鷗鵬教育(yu)城項目(mu)(mu)置業顧(gu)問(wen)馬天向記者表示，或(huo)因項目(mu)(mu)入圍天津(jin)首批房(fang)地(di)產(chan)融(rong)資“白(bai)名單(dan)”帶來的(de)積極(ji)影響，年后看房(fang)客(ke)流量有所回升，看房(fang)者多(duo)數是看中(zhong)了該項目(mu)(mu)的(de)性價比，以及進入“白(bai)名單(dan)”后具有的(de)融(rong)資潛力。此外(wai)，還有不少中(zhong)介人士(shi)過來踩盤，為項目(mu)(mu)提前“儲客(ke)”做準備。

??看(kan)房(fang)客到訪增多卻并(bing)未(wei)讓馬天(tian)高(gao)興起來(lai)。在他看(kan)來(lai)，售樓處(chu)人氣短(duan)暫拉升(sheng)，并(bing)未(wei)對商品房(fang)銷售帶來(lai)明顯好轉，認購者寥寥。由于(yu)近(jin)期房(fang)企融資依然(ran)較為低迷，再加上房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)(chang)回(hui)暖態勢仍不明顯，現場(chang)(chang)看(kan)房(fang)客中(zhong)觀望(wang)者居(ju)多。

??為此，有不少購房業主對(dui)(dui)天(tian)津新鷗鵬教(jiao)育城項目，在銀企對(dui)(dui)接、融(rong)資審(shen)批等關(guan)鍵環節能否順利(li)進行表(biao)示了擔憂。

??2024年3月(yue)4日，一(yi)位牛(niu)姓網民(min)通過天津(jin)市(shi)(shi)住(zhu)房和城(cheng)(cheng)鄉建設委(wei)員會（以下簡稱“天津(jin)市(shi)(shi)住(zhu)建委(wei)”）網站《政(zheng)民(min)零距離》欄目(mu)反映，天津(jin)新鷗(ou)鵬教育城(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)是否進入首批白名(ming)單(dan)和對融資擔憂等問題。2024年3月(yue)15日，天津(jin)市(shi)(shi)住(zhu)建委(wei)對此回(hui)復表示(shi)，書香(xiang)雅(ya)苑(yuan)為在(zai)建項(xiang)(xiang)目(mu)，屬于天津(jin)首批納入白名(ming)單(dan)的(de)企業(ye)之一(yi)，并已將白名(ming)單(dan)推(tui)送至銀(yin)行。下一(yi)步，津(jin)南區(qu)住(zhu)建委(wei)將持續(xu)推(tui)動企業(ye)和銀(yin)行的(de)對接，積極滿足企業(ye)的(de)合(he)理融資需求(qiu)，推(tui)動融資盡快落實到位。

??照此說法(fa)，目(mu)前天津(jin)新鷗鵬教育(yu)城融資(zi)仍處于(yu)銀行對接階段。然(ran)而，該(gai)項目(mu)融資(zi)現狀在整個名單里并非個案。

??記者分別從(cong)武(wu)清區住建委和(he)北辰區住建委獲(huo)悉(xi)，“白名(ming)單”里大(da)部分融資落(luo)地“仍在(zai)路上”。

??具(ju)體到項目(mu)時，武清區(qu)住建(jian)委(wei)相(xiang)關(guan)(guan)部(bu)門(men)工作人(ren)員向記(ji)者表示，位于武清區(qu)的(de)(de)融(rong)創(chuang)大河宸院項目(mu)，現正與廊坊銀行天(tian)津分行對接。另據北(bei)辰區(qu)住建(jian)委(wei)相(xiang)關(guan)(guan)部(bu)門(men)工作人(ren)員透(tou)露，位于北(bei)辰區(qu)的(de)(de)一曲天(tian)辰項目(mu)預計在(zai)今年4月份獲(huo)得(de)融(rong)資(zi)。而該(gai)區(qu)另一項目(mu)中駿宸璟府或因融(rong)資(zi)遲遲無進展，有被移(yi)出“白名單”的(de)(de)可能。

??部分項目全面復工仍是難題

??融資緩慢傳導至出險項目的資金鏈壓力不言(yan)而(er)喻。

??記者經實地(di)走訪了(le)解到(dao)，盡管融資白名單(dan)落位未有實質性的(de)進展(zhan)，但(dan)在天津新鷗鵬教育城、融創(chuang)宸光壹號、一曲天辰(chen)等(deng)部分項目還(huan)是傳來了(le)復工消息，被認為有助于(yu)房地(di)產行業信心的(de)恢復。

??不過(guo)，記(ji)者從施工(gong)現場了解到的(de)情(qing)況是，實(shi)質性大規(gui)模的(de)復工(gong)遠未形成。

??自2022年8月底以(yi)來，接連爆出(chu)停工的天津新(xin)鷗(ou)鵬教育城如(ru)今迎來復(fu)工跡象。

??記者在現場走(zou)訪(fang)時了(le)解到(dao)，部分樓宇建(jian)筑內已有少量(liang)施工(gong)(gong)人員(yuan)作(zuo)業，進度較為緩慢，還有少許(xu)工(gong)(gong)人裝卸建(jian)材，工(gong)(gong)地入口處(chu)已有了(le)值勤人員(yuan)。

??據(ju)項目現場一位山(shan)東籍施工(gong)(gong)人員介紹，天(tian)津新鷗(ou)鵬教育城還未正(zheng)式全面復工(gong)(gong)，只是有零星(xing)工(gong)(gong)人做開(kai)工(gong)(gong)前準備工(gong)(gong)作。

??“目(mu)前項目(mu)施工(gong)方已(yi)接(jie)(jie)收到(dao)工(gong)人(ren)(ren)(ren)總(zong)數(shu)量只(zhi)有數(shu)十人(ren)(ren)(ren)，接(jie)(jie)下來(lai)陸續會有大量施工(gong)人(ren)(ren)(ren)員進駐，具(ju)體開工(gong)日(ri)期還未(wei)確(que)定。”他說(shuo)。

??2024年(nian)3月20日(ri)(ri)，津南區(qu)政府(fu)在回復(fu)天津新鷗鵬(peng)教育城業主相(xiang)關問題時表示，該項目(mu)(mu)原定于(yu)2024年(nian)3月15日(ri)(ri)復(fu)工復(fu)產，但因(yin)開發(fa)企(qi)業、總包單位和項目(mu)(mu)資方(fang)之(zhi)間未達成(cheng)一致而未大規(gui)模復(fu)工。區(qu)住建委目(mu)(mu)前(qian)正在積(ji)極(ji)協調項目(mu)(mu)各方(fang)，力(li)爭3月底(di)前(qian)實(shi)現復(fu)工復(fu)產。

??照此進度，這場長達18個月的復工“拉鋸(ju)戰”終(zhong)于(yu)迎來(lai)(lai)了新轉(zhuan)機，對于(yu)購買天津新鷗鵬教育城(cheng)房(fang)產的業(ye)主們來(lai)(lai)說(shuo)，也算是(shi)一(yi)個好(hao)兆頭(tou)。

??不(bu)過，若實現大(da)規模復工，該項(xiang)目房(fang)企天(tian)津新鷗鵬(peng)文化發(fa)展有限(xian)公司需有充裕(yu)的(de)現金流(liu)做支撐(cheng)。

??然而，記者通過企查查了解到，天津新(xin)鷗(ou)鵬文化發展(zhan)有(you)限(xian)公(gong)司僅(jin)在2024年1月份新(xin)增被執行(xing)(xing)人信息7則，被執行(xing)(xing)總金(jin)額(e)為8713.22萬(wan)元。這(zhe)也(ye)為項(xiang)目如(ru)期實現復工潮增加了諸多不(bu)確定性。

??據了解，天津(jin)新鷗鵬(peng)教(jiao)育城(cheng)項目位于津(jin)南區(qu)辛(xin)莊(zhuang)鎮，共規劃18棟住宅(zhai)樓，總規劃戶(hu)數(shu)為1100戶(hu)。此(ci)前因資金問題陷入停工風波中，導致房產交付時間(jian)由原先約定的2023年10月底推遲到(dao)2024年4月。

??項目能否如(ru)期復(fu)工，還需看資金落位情況。

??無(wu)獨有偶。位(wei)于(yu)武清區徐官(guan)屯(tun)街道的融(rong)創大河宸院項(xiang)目，自去年以來同(tong)樣因資金等(deng)問題(ti)一度陷(xian)入停工爛尾風波。

??據公開信息顯示，融創(chuang)大河宸(chen)院（鴻雅(ya)花園二(er)期）項(xiang)目(mu)(mu)規劃(hua)建(jian)設20棟住(zhu)宅樓、2棟公建(jian)，總(zong)建(jian)筑面積90727.78平方米，2020年2月(yue)初開工(gong)建(jian)設，但(dan)項(xiang)目(mu)(mu)自2023年11月(yue)停工(gong)后，至今未(wei)復工(gong)。而(er)早在2023年2月(yue)下(xia)旬起，該項(xiang)目(mu)(mu)已(yi)再(zai)無最新(xin)施工(gong)進展。

??“整個工(gong)(gong)地都未供(gong)電，哪(na)來(lai)的工(gong)(gong)人(ren)(ren)施工(gong)(gong)？”融創大河宸院施工(gong)(gong)現場(chang)有留守(shou)人(ren)(ren)員(yuan)向記(ji)者(zhe)表示，自2023年(nian)11月始(shi)，施工(gong)(gong)人(ren)(ren)員(yuan)陸(lu)續撤離后停(ting)工(gong)(gong)至(zhi)今。何時能復工(gong)(gong)，他并不掌握(wo)準確(que)消息。“至(zhi)少近期沒有復工(gong)(gong)跡象，一方面沒有接到(dao)施工(gong)(gong)人(ren)(ren)員(yuan)返場(chang)消息，另一方面還有沒接到(dao)向施工(gong)(gong)場(chang)地輸(shu)送(song)電力(li)的通知(zhi)。”這(zhe)位留守(shou)人(ren)(ren)員(yuan)對記(ji)者(zhe)說。

??記者現場發現，融(rong)創大(da)河宸院項目現為鴻雅花園二期、三期兩個(ge)施(shi)工(gong)(gong)標段，兩標段工(gong)(gong)區入口處大(da)門緊閉，場區內并無(wu)明顯施(shi)工(gong)(gong)跡象，也(ye)未見(jian)施(shi)工(gong)(gong)人(ren)員在作(zuo)業。同時，施(shi)工(gong)(gong)人(ren)員住宿集中區更是(shi)鮮有人(ren)員進出(chu)，僅有兩三名留(liu)守人(ren)員現場值勤，或因(yin)部(bu)分設(she)施(shi)長期閑置，該(gai)宿舍區靠近門崗的一處設(she)施(shi)被(bei)改成了畜(chu)禽養殖(zhi)棚。

??留守人(ren)員還告(gao)訴記者，項目(mu)停(ting)工(gong)后工(gong)地再沒(mei)被供(gong)過電，為了應急，他們每天晚上會開啟(qi)自(zi)備柴油發(fa)電機，來滿足自(zi)用(yong)電需求。

??記者在融創大河宸院營銷中心(xin)看到，大門緊鎖，現場(chang)無人值(zhi)守，相(xiang)關設施擺放凌亂且已出現破損，融創大河宸院標識也已被枯草遮擋(dang)。據(ju)生活(huo)在附近的居民介紹，該(gai)中心(xin)停運(yun)時間與(yu)項目(mu)停工同步。

??長期停工、停售引(yin)發(fa)的項目延(yan)期交付現象(xiang)也在(zai)融(rong)創(chuang)大(da)(da)河宸院同步(bu)上演。據了(le)解，融(rong)創(chuang)大(da)(da)河宸院原(yuan)計劃于(yu)2023年5月31日交付，后延(yan)期至(zhi)(zhi)2023年11月15日交付，至(zhi)(zhi)今再無“下(xia)文”。

??融創大河宸(chen)院業主房(fang)華表示，截(jie)至2023年12月13日(ri)，鴻雅花園二期已經(jing)出現過兩次違約，兩次延期交付。尤(you)其(qi)是近一年以來，項目施工整體非常緩慢(man)，基本處于停滯狀態，照此下去收房(fang)將會變得很渺茫。

??2023年12月21日(ri)，針對大(da)河宸院項目(mu)(mu)延期(qi)交付(fu)等問題，武(wu)清(qing)區徐官(guan)屯(tun)街道(dao)辦(ban)事處(chu)回應稱，武(wu)清(qing)區政府、徐官(guan)屯(tun)街道(dao)辦(ban)事處(chu)及政府相關部門多(duo)次(ci)與開發商(shang)（融(rong)創）、金融(rong)機構（銀(yin)行）協調(diao)，積極(ji)推動解(jie)決(jue)后續施(shi)工所(suo)需資金問題，目(mu)(mu)前(qian)正在化解(jie)中。

??但這一說法，并未(wei)贏得融創大河宸(chen)院(yuan)業(ye)主們的廣泛認可。房華對此(ci)提出質疑(yi)：“開(kai)發商表示，洪雅花園(yuan)二期(qi)涉及業(ye)主500多(duo)戶，如實(shi)現(xian)該標段建筑集群完工，僅(jin)建安(an)成本約為1.8億元，目(mu)前該項目(mu)資(zi)金(jin)監(jian)管賬戶只剩2000余萬元，如此(ci)大的資(zi)金(jin)缺口(kou)如何實(shi)現(xian)復工和(he)保交(jiao)付？”

??“我(wo)們還有希望”。也有業(ye)主樂(le)觀地(di)認(ren)為(wei)，隨著房地(di)產項目(mu)進入(ru)“白(bai)名(ming)單”后，在相(xiang)關部門(men)的支(zhi)持下，項目(mu)融資(zi)需求正(zheng)逐漸落(luo)到實處，有望推(tui)動融創(chuang)大(da)河(he)宸(chen)院復工(gong)復銷。

??（應(ying)受訪(fang)者要(yao)求，文中馬天、房華均(jun)為化(hua)名。）