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??3月20日，2024房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業綜合實力(li)測評(ping)成(cheng)果正式(shi)發(fa)布，備受關注的“房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業綜合實力(li)TOP500”等測評(ping)榜單揭曉。這(zhe)項由中國房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)業協會、上海易居房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)研(yan)究院共同主辦(ban)的測評(ping)工作，已連(lian)續(xu)開(kai)展16年，相關測評(ping)成(cheng)果已成(cheng)為全面評(ping)判房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業綜合實力(li)及行業地(di)(di)位的重要標(biao)準。

??本次發(fa)布的《2024房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企(qi)(qi)業綜合實力TOP500測(ce)評研究報告》指出，2023年各(ge)部(bu)門(men)適時調整(zheng)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)政策，促(cu)進(jin)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)平(ping)穩健康發(fa)展，但居民收入(ru)預期較弱，行(xing)業信心仍處于低位(wei)。同時，房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)經營格局在近(jin)幾年發(fa)生了巨大變(bian)化，房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)排(pai)名(ming)經歷(li)了大幅度洗牌，TOP10房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)排(pai)名(ming)變(bian)動率最高(gao)。進(jin)入(ru)2024年，全國房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)依然面臨下(xia)行(xing)壓力，但市場(chang)規模仍然存在，房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)存在結構性機會。

??此外，大會還發(fa)布了中房優采(cai)測評的(de)《2024房建(jian)供(gong)應鏈綜合實力(li)TOP500-首選供(gong)應商服(fu)務商品牌測評研究(jiu)報(bao)告(gao)》，該報(bao)告(gao)已成為房建(jian)供(gong)應商、服(fu)務商對標發(fa)展，提升多元(yuan)能力(li)的(de)指南，以及房建(jian)領域工程采(cai)購招(zhao)投標及戰略(lve)合作的(de)重要參考(kao)之一。

??排名：保利升至第一，國資房企提升顯著

??測評研究報告顯示，2024房地產開發(fa)企(qi)業綜合實力TOP500前三位由(you)保利、中(zhong)海、萬(wan)科占據。其(qi)中(zhong)，保利超越中(zhong)海、萬(wan)科，升(sheng)至(zhi)(zhi)第(di)(di)一，華潤保持第(di)(di)四(si)，招(zhao)商蛇口(kou)、龍湖、綠城(cheng)、建發(fa)、越秀(xiu)、新城(cheng)分列第(di)(di)五至(zhi)(zhi)第(di)(di)十(shi)位。

??2024年(nian)榜單(dan)變(bian)動(dong)率(lv)有所縮小，頭(tou)部(bu)房企(qi)排(pai)(pai)名(ming)(ming)相對穩定。相對2023年(nian)，TOP10變(bian)動(dong)率(lv)為(wei)20%，TOP50變(bian)動(dong)率(lv)為(wei)18%，TOP100變(bian)動(dong)率(lv)為(wei)15%，TOP500變(bian)動(dong)率(lv)為(wei)19%。排(pai)(pai)名(ming)(ming)提升(sheng)的(de)房企(qi)普遍經營穩健、資(zi)金面廣、產品(pin)力扎實，其中部(bu)分國資(zi)背景的(de)房企(qi)排(pai)(pai)名(ming)(ming)提升(sheng)顯(xian)著。

??根據區(qu)(qu)(qu)域(yu)劃分，華(hua)東地(di)區(qu)(qu)(qu)占比(bi)(bi)(bi)(bi)41.4%，西部地(di)區(qu)(qu)(qu)占比(bi)(bi)(bi)(bi)7.6%，比(bi)(bi)(bi)(bi)重較(jiao)上(shang)年(nian)(nian)有所上(shang)升(sheng)；華(hua)南地(di)區(qu)(qu)(qu)占比(bi)(bi)(bi)(bi)22.6%，華(hua)北地(di)區(qu)(qu)(qu)占比(bi)(bi)(bi)(bi)14.2%，中部地(di)區(qu)(qu)(qu)占比(bi)(bi)(bi)(bi)11.4%，比(bi)(bi)(bi)(bi)重較(jiao)上(shang)年(nian)(nian)有所下(xia)降，東北地(di)區(qu)(qu)(qu)占比(bi)(bi)(bi)(bi)2.6%，與上(shang)年(nian)(nian)持平。華(hua)東、華(hua)南房企(qi)(qi)數量(liang)之(zhi)和(he)占比(bi)(bi)(bi)(bi)超(chao)六(liu)成，華(hua)東房企(qi)(qi)數量(liang)占比(bi)(bi)(bi)(bi)較(jiao)上(shang)年(nian)(nian)上(shang)升(sheng)3.8個(ge)百分點，漲(zhang)幅最高，華(hua)北、華(hua)南房企(qi)(qi)數量(liang)占比(bi)(bi)(bi)(bi)較(jiao)上(shang)年(nian)(nian)下(xia)降1.8個(ge)百分點，降幅最大。

??規模：優質房企逆市擴張，各梯隊集中度下滑

??2023年，TOP500房(fang)地產(chan)開發企業總(zong)資產(chan)均值為847.85億元(yuan)，同(tong)比(bi)下降(jiang)1.50%；凈資產(chan)均值為188.16億元(yuan)，同(tong)比(bi)下降(jiang)0.56%。2023年TOP500房(fang)企總(zong)資產(chan)、凈資產(chan)規模繼續下降(jiang)，但降(jiang)幅較上年有明顯收縮。

??2023年商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)持(chi)續(xu)下行(xing)，房(fang)企繼續(xu)縮(suo)表維持(chi)穩健經營(ying)(ying)，拿地(di)投(tou)資(zi)態(tai)度(du)謹(jin)慎(shen)，積極去庫存(cun)回(hui)籠資(zi)金，導致資(zi)產規(gui)模下行(xing)。企業層面，民(min)(min)營(ying)(ying)房(fang)企縮(suo)表態(tai)勢明顯，僅(jin)有(you)少數(shu)優質民(min)(min)企資(zi)產規(gui)模持(chi)續(xu)擴(kuo)張。央(yang)企財務(wu)管理嚴格，在(zai)逆周期(qi)階段展現了較強的持(chi)續(xu)經營(ying)(ying)能力(li)。部分地(di)方國企區域深耕經驗豐富，且具備融資(zi)優勢，積極參與地(di)方投(tou)資(zi)。

??從本(ben)次測評結果來看，2023年(nian)TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售(shou)金(jin)額分別(bie)約占TOP500銷售(shou)金(jin)額的36%、67%、78%、90%。相(xiang)較于2022年(nian)，各(ge)檔房企(qi)集中度均(jun)有小幅下(xia)降，僅TOP50房企(qi)集中度維持不(bu)變(bian)。

??風險：房企償債壓力加大，融資政策持續優化

??從長期(qi)(qi)償債(zhai)(zhai)能(neng)力看，TOP500房企2023年(nian)(nian)(nian)資產負債(zhai)(zhai)率均值(zhi)為(wei)63.84%，較上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)(nian)下降(jiang)3.34個百(bai)分點；凈負債(zhai)(zhai)率均值(zhi)為(wei)96.92%，較上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)(nian)上(shang)(shang)(shang)升7.94個百(bai)分點，負債(zhai)(zhai)維(wei)持在高(gao)位(wei)。短期(qi)(qi)償債(zhai)(zhai)能(neng)力方面，2023年(nian)(nian)(nian)TOP500房企流(liu)動(dong)比率均值(zhi)為(wei)1.74，較上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)(nian)下降(jiang)0.03；速動(dong)比率均值(zhi)為(wei)0.76，較上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)(nian)下降(jiang)0.06，二者較上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)(nian)均有(you)小幅下滑(hua)。有(you)超過七成的(de)房企速動(dong)比率小于1，可變現的(de)流(liu)動(dong)資產無(wu)法覆蓋流(liu)動(dong)債(zhai)(zhai)務，短期(qi)(qi)償債(zhai)(zhai)壓力加大。

??測評研究報告(gao)顯示，2023年(nian)TOP50房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)總額為(wei)4987.35億元(yuan)，較(jiao)2022年(nian)下(xia)降(jiang)29.62%。從融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)成本(ben)(ben)來(lai)看，2023年(nian)TOP50房(fang)企(qi)新(xin)增融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)成本(ben)(ben)為(wei)3.56%，較(jiao)上年(nian)下(xia)降(jiang)了(le)0.19個(ge)百分(fen)點。新(xin)增融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)成本(ben)(ben)下(xia)降(jiang)，一方(fang)面(mian)由于融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)成本(ben)(ben)較(jiao)低(di)的境(jing)內債券(quan)融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)占(zhan)比持(chi)續提(ti)升，另一方(fang)面(mian)，2023年(nian)債券(quan)發行主體以規模較(jiao)大、基本(ben)(ben)面(mian)良好、信用資(zi)(zi)(zi)(zi)質較(jiao)高的優質房(fang)企(qi)為(wei)主。境(jing)外(wai)(wai)融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)方(fang)面(mian)，對于大部分(fen)房(fang)企(qi)而言，境(jing)外(wai)(wai)融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)環境(jing)依然(ran)處于冰封期，僅(jin)有少(shao)部分(fen)房(fang)企(qi)完成了(le)境(jing)外(wai)(wai)融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)。

??發展：營業收入降幅縮小，行業利潤空間收窄

??2023年TOP500房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)營業(ye)收入均值107.53億元(yuan)(yuan)，較上(shang)年下(xia)降(jiang)4.72%，雖然持(chi)續下(xia)滑，但(dan)降(jiang)幅已大幅收窄。營業(ye)成本均值86.76億元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)3.91%。凈利潤(run)均值3.19億元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)3.37%，現金(jin)(jin)及現金(jin)(jin)等(deng)價物余(yu)額(e)均值69.15億元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)5.17%，行業(ye)整體銷售同(tong)比(bi)回落，同(tong)時房(fang)(fang)企積(ji)極推進債務(wu)管理(li)、“保交付”等(deng)工作，現金(jin)(jin)余(yu)額(e)持(chi)續下(xia)降(jiang)。

??2023年(nian)(nian)(nian)，TOP500房(fang)地產開發企(qi)業(ye)總(zong)資(zi)產收益(yi)率均(jun)值為0.56%，較上(shang)年(nian)(nian)(nian)下降(jiang)(jiang)了(le)0.20個百分點(dian)；凈(jing)資(zi)產收益(yi)率均(jun)值為2.49%，較上(shang)年(nian)(nian)(nian)下降(jiang)(jiang)了(le)1.25個百分點(dian)；成本費用利潤(run)率均(jun)值為4.06%，較上(shang)年(nian)(nian)(nian)下降(jiang)(jiang)了(le)1.68個百分點(dian)。

??策略：運營效率有所提高，組織架構繼續優化

??2023年(nian)TOP500房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)存(cun)貨周(zhou)(zhou)轉(zhuan)率(lv)(lv)(lv)均(jun)(jun)(jun)值為0.13，較上(shang)(shang)年(nian)提升(sheng)(sheng)(sheng)0.01；流(liu)動(dong)資(zi)產(chan)(chan)周(zhou)(zhou)轉(zhuan)率(lv)(lv)(lv)均(jun)(jun)(jun)值為0.15，較上(shang)(shang)年(nian)提升(sheng)(sheng)(sheng)0.01；總(zong)資(zi)產(chan)(chan)周(zhou)(zhou)轉(zhuan)率(lv)(lv)(lv)均(jun)(jun)(jun)值為0.09，較上(shang)(shang)年(nian)下(xia)降(jiang)(jiang)0.01。在保交付的壓力及降(jiang)(jiang)杠(gang)桿(gan)的迫切(qie)需求下(xia)，房(fang)企(qi)加快了(le)周(zhou)(zhou)轉(zhuan)速度，同(tong)時投資(zi)態度謹慎，存(cun)貨總(zong)量下(xia)降(jiang)(jiang)，TOP500房(fang)企(qi)存(cun)貨周(zhou)(zhou)轉(zhuan)率(lv)(lv)(lv)和流(liu)動(dong)資(zi)產(chan)(chan)周(zhou)(zhou)轉(zhuan)率(lv)(lv)(lv)均(jun)(jun)(jun)值實現了(le)同(tong)比小(xiao)幅上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)(sheng)。受銷售(shou)金額下(xia)降(jiang)(jiang)影響，總(zong)資(zi)產(chan)(chan)周(zhou)(zhou)轉(zhuan)率(lv)(lv)(lv)均(jun)(jun)(jun)值繼續下(xia)滑。

??2023年，“保交(jiao)樓(lou)”成為(wei)房(fang)企第(di)一要(yao)務，企業紛(fen)紛(fen)積極推動已售項(xiang)目的竣工交(jiao)付，存貨(huo)周(zhou)(zhou)轉率(lv)和(he)流動資(zi)產周(zhou)(zhou)轉率(lv)同比上(shang)升。特別是有國(guo)資(zi)背景的房(fang)企，依托政(zheng)府背景以及良(liang)好的社會(hui)形(xing)象，加快完成竣工結(jie)算，存貨(huo)周(zhou)(zhou)轉率(lv)表(biao)現(xian)好于上(shang)年同期(qi)。

??2023年以來，多家房(fang)企繼續(xu)對組織架構(gou)進(jin)行(xing)調(diao)(diao)整(zheng)優化。從調(diao)(diao)整(zheng)形式來看，主要聚焦在區域、城市公司的(de)整(zheng)合。除了(le)組織架構(gou)調(diao)(diao)整(zheng)，房(fang)企管(guan)理層調(diao)(diao)整(zheng)也在密集進(jin)行(xing)。

??趨勢：穩定政策層層遞進，預期修復尚需時日

??測評研究報告顯示，2023年我國房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)延續下行(xing)探底調整(zheng)，盡管行(xing)業(ye)政策頻繁優化，致(zhi)力(li)于推動房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)企穩(wen)復蘇和(he)平穩(wen)健康運行(xing)，但(dan)居(ju)民收入預期、購房(fang)(fang)者信心等因(yin)素(su)制約房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)修(xiu)復，行(xing)業(ye)規模筑底、銷售(shou)低迷態勢短期內恐難以(yi)扭轉。

??報告指出，2024年(nian)，房企(qi)仍(reng)需做好應(ying)對策(ce)略(lve)，保證流動性安全。長期來看，行業發展規(gui)模依然存在，核心(xin)城(cheng)市購房政策(ce)具備進一步放松的空間，房企(qi)需挖掘不同城(cheng)市、不同需求的結構性機(ji)會，提升貨值變現能力。

??此外(wai)，“三大(da)工程”是政(zheng)策(ce)發力(li)重(zhong)要方向，有望對銷售恢復、穩定預期等方面起到積(ji)(ji)極作(zuo)用(yong)。正常經營的房(fang)企，應積(ji)(ji)極把握市場窗(chuang)口(kou)加大(da)營銷力(li)度，同(tong)時(shi)緊跟政(zheng)策(ce)大(da)勢，抓(zhua)(zhua)住(zhu)融(rong)(rong)資機會(hui)，拓(tuo)寬融(rong)(rong)資渠(qu)道(dao)，保持現金流安(an)全(quan)。對出險房(fang)企而言，抓(zhua)(zhua)住(zhu)機遇(yu)盤活存(cun)量(liang)資產加強現金回籠(long)迫在(zai)眉睫，同(tong)時(shi)可借助(zhu)金融(rong)(rong)政(zheng)策(ce)窗(chuang)口(kou)尋求(qiu)政(zheng)府或(huo)金融(rong)(rong)機構紓(shu)困(kun)支(zhi)持，推(tui)動企業恢復運轉。

??附一：2024房地產開發企業綜合實力TOP500及專項測評成果

       附二：房地產開發企業綜合實力測評參選標準

??本測評嚴格按照“科學、公正、客觀、權威”的工作原則，參照《財富》《商業周刊》《福布斯》等國際知名排行榜評選標準，對房地產開發企業綜合實力TOP500的企業設立如下參評標準：

??（1）在中(zhong)國(guo)大(da)陸地(di)(di)區依(yi)法(fa)設立并(bing)登記注冊的(de)房地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)，或者在中(zhong)國(guo)大(da)陸地(di)(di)區依(yi)法(fa)設立并(bing)登記注冊的(de)具有獨立法(fa)人(ren)的(de)專門(men)經營中(zhong)國(guo)大(da)陸地(di)(di)區房地(di)(di)產(chan)業(ye)務(wu)的(de)外商(shang)投資的(de)子(zi)公(gong)司；

??（2）房地(di)產開發經營(ying)業(ye)務收(shou)(shou)入占(zhan)企業(ye)主營(ying)業(ye)務收(shou)(shou)入的比重超過(guo)50%；

??（3）雖(sui)未達到第（2）項標準(zhun)，但近兩年(nian)房地(di)產業務(wu)年(nian)平均銷(xiao)售額不(bu)少于1億元或銷(xiao)售面(mian)積不(bu)少于5萬平方米的房地(di)產開(kai)發企(qi)業；

??（4）對(dui)于近兩年有經營異常、欠(qian)稅、嚴重(zhong)拖欠(qian)工程(cheng)款、重(zhong)大(da)稅收(shou)違(wei)法、工商行(xing)(xing)政處罰、失信、債(zhai)務違(wei)約等違(wei)法違(wei)規行(xing)(xing)為者，將根據情況予以扣分甚(shen)至不被列(lie)入參選范圍(wei)；

??（5）對于提供虛假數據(ju)者(zhe)，或(huo)在安全生(sheng)產、環境保護(hu)等(deng)領域發生(sheng)重大責(ze)任(ren)事(shi)故者(zhe)，將取消參評資格。