中(zhong)國房地(di)產(chan)業協會(hui)會(hui)長 馮俊

??第十四屆中國房地產科學發展論壇致辭

??各(ge)位(wei)來賓，大家上午好！

??感謝各位蒞臨指導第十四(si)屆(jie)中國房地(di)產科(ke)學(xue)發(fa)展論壇。

??當前，房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)仍(reng)處于需(xu)求、供給雙向(xiang)收縮的狀態(tai)(tai)，房地(di)產(chan)企業的流動性風險沒有(you)完全消除。這個結果很大程(cheng)度上是(shi)房地(di)產(chan)發展舊模(mo)式(shi)所(suo)引起的。對此，一(yi)方面要有(you)積極應對措(cuo)施(shi)，努力改善市(shi)場(chang)的態(tai)(tai)勢(shi)；另(ling)一(yi)方面要正視困(kun)境形成(cheng)的機理，分析(xi)造(zao)成(cheng)困(kun)局的原(yuan)因(yin)，從根本上消除舊模(mo)式(shi)的弊端，探索新的發展模(mo)式(shi)。

??7月(yue)24日中央政治局會(hui)議，對房地(di)產有(you)一個基本(ben)判斷(duan)，“我國房地(di)產市場供求關系(xi)發(fa)生重大變化”，我理(li)解(jie)，這不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)指數量上所表現(xian)的(de)供求關系(xi)變化，還(huan)包括供應與需(xu)(xu)求結(jie)構性失(shi)衡的(de)問題。需(xu)(xu)求不足，或者(zhe)說房子賣(mai)不出(chu)去，一方面是數量多(duo)了，而(er)另(ling)一方面是生產的(de)產品和服務(wu)不符合(he)消(xiao)費者(zhe)需(xu)(xu)求；同時我們還(huan)面臨著改(gai)善或創造供給，從而(er)創造新(xin)的(de)需(xu)(xu)求的(de)任務(wu)。

??今年以來(lai)，中央(yang)和(he)地(di)方出(chu)臺不(bu)少(shao)關于(yu)穩定(ding)(ding)房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)政策，對遏止房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)頹勢起到(dao)了重要作(zuo)用(yong)(yong)。中央(yang)政治(zhi)局會(hui)議提出(chu)的(de)(de)“適時調整優化房地(di)產政策”仍(reng)在(zai)繼(ji)續進程(cheng)中。政策優化，有(you)兩(liang)個(ge)基本點(dian)是(shi)(shi)必(bi)然會(hui)堅(jian)(jian)持(chi)的(de)(de)，一是(shi)(shi)堅(jian)(jian)持(chi)“房子是(shi)(shi)用(yong)(yong)來(lai)住的(de)(de)不(bu)是(shi)(shi)用(yong)(yong)來(lai)炒的(de)(de)”這一定(ding)(ding)位，二是(shi)(shi)堅(jian)(jian)持(chi)防范和(he)化解風險(xian)。

??總體(ti)上說(shuo)，以住(zhu)房(fang)為(wei)主要(yao)(yao)(yao)產品的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)，在(zai)經(jing)濟社會(hui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展中(zhong)仍然(ran)會(hui)起十分重要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)作用。2022年，城鎮居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)支(zhi)出中(zhong)，居(ju)(ju)住(zhu)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)占25.8%，在(zai)居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)結構中(zhong)占第(di)二位，第(di)一(yi)位的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)食品消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)支(zhi)出，即通常所說(shuo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)恩(en)格(ge)爾(er)系(xi)數(shu)。隨著居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)收(shou)入的(de)(de)(de)(de)(de)(de)不斷(duan)提(ti)高，恩(en)格(ge)爾(er)系(xi)數(shu)會(hui)不斷(duan)下降，也就是(shi)說(shuo)，在(zai)不遠的(de)(de)(de)(de)(de)(de)將(jiang)來，居(ju)(ju)住(zhu)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)占居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)支(zhi)出的(de)(de)(de)(de)(de)(de)比重會(hui)位居(ju)(ju)第(di)一(yi)，而居(ju)(ju)住(zhu)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)依托的(de)(de)(de)(de)(de)(de)物質條件首先是(shi)住(zhu)房(fang)。所以，我們對未來應有信(xin)心。房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)經(jing)過一(yi)段(duan)時間(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)調整，逐漸向穩(wen)定過渡(du)，今后在(zai)數(shu)量上會(hui)形成新的(de)(de)(de)(de)(de)(de)平衡(heng)，重要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)居(ju)(ju)住(zhu)質量的(de)(de)(de)(de)(de)(de)提(ti)高，滿足(zu)人民(min)群眾日(ri)益增長的(de)(de)(de)(de)(de)(de)美(mei)好(hao)居(ju)(ju)住(zhu)需要(yao)(yao)(yao)，是(shi)房(fang)地(di)產業(ye)發(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重要(yao)(yao)(yao)任務。在(zai)以消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)為(wei)主要(yao)(yao)(yao)動力的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)濟發(fa)展新階(jie)段(duan)中(zhong)，住(zhu)房(fang)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)將(jiang)占據十分重要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)地(di)位。

??房(fang)地(di)產(chan)發(fa)展的(de)(de)(de)舊(jiu)模式(shi)已經不適(shi)應(ying)新時期發(fa)展的(de)(de)(de)要(yao)(yao)求(qiu)，對房(fang)地(di)產(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)發(fa)展構成(cheng)了十分(fen)不良的(de)(de)(de)后果(guo)，對經濟(ji)社會的(de)(de)(de)平(ping)穩健康發(fa)展也造成(cheng)了十分(fen)不利的(de)(de)(de)影響(xiang)。在新的(de)(de)(de)發(fa)展階(jie)段，我們應(ying)當看(kan)到幾個十分(fen)顯著(zhu)的(de)(de)(de)變化。一是(shi)依(yi)靠(kao)規模擴(kuo)張已經成(cheng)為歷史；二(er)是(shi)住房(fang)的(de)(de)(de)需(xu)求(qiu)特征發(fa)生了重大變化；三是(shi)基于(yu)節能、低碳、智能、健康等要(yao)(yao)求(qiu)，數字化、工(gong)業(ye)(ye)化建造將成(cheng)為主(zhu)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)生產(chan)方式(shi)；四是(shi)住房(fang)的(de)(de)(de)投資(zi)品效應(ying)減弱。

??我們都在思(si)考(kao)房地產發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)新模式，我覺(jue)得，我們應當站在中國(guo)式現代化(hua)這個(ge)基本思(si)路(lu)下來思(si)考(kao)，住房與(yu)房地產應該是什么樣的(de)(de)(de)特征、什么樣的(de)(de)(de)價值取向、什么樣的(de)(de)(de)路(lu)徑。必(bi)須認識到社(she)會(hui)發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)主要矛盾的(de)(de)(de)變(bian)化(hua)、經濟社(she)會(hui)發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)理(li)念和目標的(de)(de)(de)變(bian)化(hua)、治理(li)方(fang)式的(de)(de)(de)變(bian)化(hua)，在這個(ge)基礎上構建房地產發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)新模式。

??各位來(lai)賓，希望通過論(lun)壇(tan)，以及通過進一步的討論(lun)，認識房地產(chan)發展(zhan)的新(xin)格局(ju)，構建房地產(chan)發展(zhan)的新(xin)模式，使房地產(chan)業在經(jing)濟社(she)會發展(zhan)的新(xin)階段作出新(xin)的貢獻(xian)。

??謝謝大家。