??2022年，中國的房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)(chang)(chang)經歷了深(shen)度(du)調整，供給和需求雙向(xiang)收縮，其中的原因(yin)既(ji)有經濟下行(xing)的壓(ya)力(li)和疫(yi)情反復，也有長期(qi)積累的房(fang)地(di)產(chan)深(shen)層(ceng)次矛(mao)盾(dun)的集中反映，也是住房(fang)市場(chang)(chang)(chang)供需矛(mao)盾(dun)變化的結(jie)果。從現在的情況看(kan)，銷售、施工、投(tou)資(zi)等各項(xiang)指標，已經觸及底部，降(jiang)幅明(ming)顯(xian)收窄。雖然各項(xiang)指標仍處(chu)于同比負(fu)增長，說房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)(chang)(chang)復蘇為時過早，但至少已經表現出市場(chang)(chang)(chang)景氣狀況在逐步(bu)修復。

??有一個(ge)問(wen)題我們(men)需要回答(da)，即去年(nian)的(de)(de)房(fang)地產深度(du)調(diao)整(zheng)是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)預示(shi)以住房(fang)為主(zhu)要產品(pin)的(de)(de)房(fang)地產市場進(jin)入了持(chi)續萎(wei)縮的(de)(de)通(tong)道？結(jie)論應該不(bu)是(shi)(shi)！經過深度(du)調(diao)整(zheng)的(de)(de)房(fang)地產業，在(zai)規模上會(hui)下一個(ge)平臺(tai)，但是(shi)(shi)會(hui)形(xing)成一個(ge)新的(de)(de)供需平衡，而不(bu)會(hui)持(chi)續萎(wei)縮。

??去年(nian)的(de)(de)中(zhong)央經(jing)濟工作(zuo)會議，重(zhong)(zhong)提了(le)房地產(chan)是(shi)支(zhi)柱產(chan)業，我(wo)理解，是(shi)基(ji)于對居民消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)趨勢(shi)的(de)(de)科學分析而(er)作(zuo)出(chu)的(de)(de)判斷。在(zai)新的(de)(de)發(fa)展階段，中(zhong)國經(jing)濟增長(chang)的(de)(de)動(dong)力，逐漸(jian)會從(cong)投(tou)資(zi)、凈出(chu)口驅(qu)動(dong)轉向消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)驅(qu)動(dong)，而(er)居民的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)源會是(shi)哪(na)些方面呢？從(cong)居民對美好生活(huo)追求(qiu)的(de)(de)角度(du)，習近平總書記在(zai)黨的(de)(de)二十大報告中(zhong)指(zhi)出(chu)，“群眾在(zai)就業、教育(yu)、醫(yi)療(liao)、托育(yu)、養老、住房等方面面臨不少難題(ti)”，住房需求(qiu)仍然是(shi)群眾關心的(de)(de)六個重(zhong)(zhong)點問題(ti)。從(cong)擴(kuo)大當(dang)前居民消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)重(zhong)(zhong)點的(de)(de)角度(du)，去年(nian)中(zhong)央經(jing)濟工作(zuo)會提出(chu)的(de)(de)今年(nian)經(jing)濟工作(zuo)任務(wu)的(de)(de)第(di)一條，“著力擴(kuo)大國內需求(qiu)。要把恢(hui)復和擴(kuo)大消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)擺在(zai)優(you)先位置。增強消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)能(neng)(neng)力，改(gai)善(shan)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)條件，創新消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)場景。多渠道增加城鄉居民收入，支(zhi)持(chi)住房改(gai)善(shan)、新能(neng)(neng)源汽(qi)車、養老服務(wu)等消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)”。住房改(gai)善(shan)是(shi)重(zhong)(zhong)點支(zhi)持(chi)的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)領域。

??改(gai)(gai)(gai)革(ge)開放(fang)以(yi)(yi)來，我國(guo)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)條(tiao)件有了(le)極大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)改(gai)(gai)(gai)善(shan)，但并不(bu)意味著住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)飽和了(le)，需求(qiu)(qiu)消(xiao)(xiao)失了(le)，人(ren)們(men)對(dui)(dui)美好(hao)居(ju)住(zhu)(zhu)生活的(de)(de)(de)(de)(de)(de)追求(qiu)(qiu)仍(reng)(reng)然是(shi)(shi)(shi)美好(hao)生活追求(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重要組成部分。今后(hou)(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設，不(bu)需要以(yi)(yi)前那么高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)速度了(le)，但是(shi)(shi)(shi)并不(bu)意味著住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設不(bu)需要增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)了(le)，更不(bu)等(deng)于住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)足(zu)夠了(le)、可以(yi)(yi)停(ting)止(zhi)建(jian)設了(le)。2020年(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)第七次全國(guo)人(ren)口普(pu)查數字(zi)顯示，如果扣除(chu)非(fei)正規住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，2020年(nian)城(cheng)市(shi)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)條(tiao)件尚(shang)不(bu)足(zu)“一(yi)人(ren)一(yi)間”相(xiang)對(dui)(dui)比(bi)較寬(kuan)裕的(de)(de)(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)水平(ping)；人(ren)均住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在一(yi)間以(yi)(yi)下的(de)(de)(de)(de)(de)(de)家(jia)庭(ting)(ting)，全國(guo)占(zhan)(zhan)12%，城(cheng)市(shi)占(zhan)(zhan)18%，鎮(zhen)占(zhan)(zhan)9%；人(ren)均住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)筑(zhu)面積在8平(ping)方米以(yi)(yi)下的(de)(de)(de)(de)(de)(de)家(jia)庭(ting)(ting)，城(cheng)市(shi)占(zhan)(zhan)2.5%，鎮(zhen)占(zhan)(zhan)1.1%；尤(you)其是(shi)(shi)(shi)城(cheng)市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)用(yong)不(bu)均衡，相(xiang)當多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)仍(reng)(reng)然存在住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)足(zu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)問題。2022年(nian)，城(cheng)鎮(zhen)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)費支出(chu)中(zhong)，居(ju)住(zhu)(zhu)消(xiao)(xiao)費占(zhan)(zhan)25.8%。在今后(hou)(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展中(zhong)，隨著人(ren)口向經(jing)濟增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)能(neng)力(li)強的(de)(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)遷徙和收入(ru)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)提高(gao)，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)數量仍(reng)(reng)需增(zeng)(zeng)加，居(ju)住(zhu)(zhu)條(tiao)件的(de)(de)(de)(de)(de)(de)改(gai)(gai)(gai)善(shan)更需增(zeng)(zeng)強，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)消(xiao)(xiao)費仍(reng)(reng)然是(shi)(shi)(shi)居(ju)民消(xiao)(xiao)費的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重要組成部分。

??在今(jin)后(hou)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)中，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)數量的(de)適當增長是一個方(fang)面，居住(zhu)(zhu)質(zhi)量的(de)改善是更重要的(de)一個方(fang)面。在以消(xiao)費為主(zhu)要動力的(de)經濟(ji)發(fa)展(zhan)新階段中，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)消(xiao)費會占(zhan)據十分重要的(de)地位。

??居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)質量(liang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)改(gai)(gai)善、住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)長(chang)，不(bu)僅僅表現(xian)(xian)于(yu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)數量(liang)增(zeng)長(chang)和(he)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房空(kong)間(jian)、功(gong)能(neng)、舒適度(du)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)持續改(gai)(gai)善，也表現(xian)(xian)于(yu)依附(fu)于(yu)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)持續改(gai)(gai)善和(he)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)滿足度(du)。居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)不(bu)僅僅是(shi)(shi)居(ju)(ju)(ju)民對(dui)(dui)建筑物的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)空(kong)間(jian)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)，而是(shi)(shi)對(dui)(dui)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房以及由居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)生(sheng)活(huo)(huo)(huo)而衍生(sheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)。尤其是(shi)(shi)信息(xi)(xi)化給我們帶(dai)來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)(huo)(huo)服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)革命性變化。信息(xi)(xi)化是(shi)(shi)一個典型的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)供(gong)給創造需(xu)(xu)(xu)求(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)范例。信息(xi)(xi)化對(dui)(dui)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)影(ying)響，至少表現(xian)(xian)在(zai)(zai)三個方面(mian)。一是(shi)(shi)基于(yu)通訊和(he)互聯網的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，大量(liang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)產、生(sheng)活(huo)(huo)(huo)服(fu)務(wu)活(huo)(huo)(huo)動不(bu)再絕對(dui)(dui)依附(fu)于(yu)原有的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)工作場所和(he)服(fu)務(wu)場所，而是(shi)(shi)在(zai)(zai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房里完成，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)功(gong)能(neng)發(fa)生(sheng)了很大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)變化，居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)內涵有了新的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)拓(tuo)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，由住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房功(gong)能(neng)衍生(sheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)內涵也有了新的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)拓(tuo)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)。二是(shi)(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)環(huan)境、能(neng)源消(xiao)(xiao)耗、健康(kang)保障能(neng)力以及居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)安全(quan)、設施維(wei)護(hu)等(deng)，有條件實現(xian)(xian)自動化、更加體現(xian)(xian)人對(dui)(dui)舒適生(sheng)活(huo)(huo)(huo)要求(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)人性化控制，以此引起住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房附(fu)屬(shu)設施改(gai)(gai)進的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)，同時在(zai)(zai)帶(dai)動相關產業的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)增(zeng)長(chang)。三是(shi)(shi)作為住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)核心，衛生(sheng)間(jian)和(he)廚房，其功(gong)能(neng)完全(quan)超越(yue)(yue)(yue)(yue)了傳統的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)工業化時代設施的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)概念，對(dui)(dui)于(yu)炊事、盥洗活(huo)(huo)(huo)動的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)安全(quan)、便捷、舒適的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)要求(qiu)越(yue)(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)(yue)高，產品的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)智慧化升級越(yue)(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)(yue)快(kuai)，滿足不(bu)斷增(zeng)長(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)越(yue)(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)(yue)成為居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)動力。它(ta)構成了住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)在(zai)(zai)數量(liang)上實現(xian)(xian)新的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)供(gong)需(xu)(xu)(xu)平衡后，具有潛力的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)突破點。

??近年來，智(zhi)(zhi)慧家(jia)(jia)居(ju)的(de)發(fa)展已經(jing)初步證明了居(ju)住(zhu)消費增長的(de)能量，它不但改善(shan)了人民(min)(min)居(ju)住(zhu)條件，也帶動了電子信息技術的(de)發(fa)展和家(jia)(jia)用電器產(chan)品的(de)發(fa)展。如(ru)果把智(zhi)(zhi)慧家(jia)(jia)居(ju)的(de)設計理念和過(guo)程，融(rong)入(ru)到住(zhu)房(fang)設計中去，可能使(shi)住(zhu)房(fang)建設與智(zhi)(zhi)慧家(jia)(jia)居(ju)的(de)配合(he)度(du)會(hui)更好(hao)，住(zhu)房(fang)對居(ju)民(min)(min)消費的(de)滿足度(du)會(hui)更好(hao)。希(xi)望(wang)房(fang)地產(chan)企業(ye)與智(zhi)(zhi)慧家(jia)(jia)居(ju)企業(ye)能夠聯手，在住(zhu)房(fang)的(de)設計中融(rong)入(ru)智(zhi)(zhi)慧家(jia)(jia)居(ju)，并(bing)且實現空間的(de)有效配合(he)，共(gong)同為人民(min)(min)群眾美好(hao)居(ju)住(zhu)生活而努力(li)。

??（摘自4月28日在海(hai)爾智家峰會上(shang)的(de)發(fa)言(yan)）