??中房網訊 （蘇曉/文）10月27日(ri)，“2022房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業品(pin)(pin)牌價(jia)值(zhi)測評(ping)(ping)成(cheng)果發(fa)布(bu)會”舉行，這(zhe)是上海易(yi)居(ju)房(fang)(fang)地(di)產(chan)研(yan)究院連(lian)續第12年(nian)開展(zhan)此(ci)項活動(dong)。本次測評(ping)(ping)成(cheng)果發(fa)布(bu)會上，發(fa)布(bu)了《2022房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業品(pin)(pin)牌價(jia)值(zhi)測評(ping)(ping)研(yan)究報告》、2022房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業品(pin)(pin)牌價(jia)值(zhi)相關(guan)榜單(dan)。

??會(hui)上，上海易居(ju)房(fang)地產研究院執行院長、易居(ju)企業集(ji)團CEO丁祖昱(yu)對測評(ping)研究報告(gao)進行了解讀(du)。

??從品(pin)牌(pai)房(fang)(fang)企融(rong)資角度(du)來看，2021年(nian)50強品(pin)牌(pai)房(fang)(fang)企融(rong)資總額(e)(e)約9450億(yi)元，不(bu)到一萬億(yi)，比(bi)2020年(nian)下(xia)降(jiang)了(le)17%，尤其是去年(nian)四季度(du)融(rong)資額(e)(e)大幅下(xia)降(jiang)，不(bu)到一季度(du)的50%。丁(ding)祖(zu)昱表示，房(fang)(fang)企的融(rong)資方式也發生了(le)很大變化，境內融(rong)資有(you)(you)所上(shang)升，約為4000億(yi)，上(shang)升了(le)37.97%，境外融(rong)資只有(you)(you)2700多億(yi)，下(xia)降(jiang)了(le)21%，資產證券(quan)化相對2021年(nian)比(bi)較(jiao)活躍。

??融(rong)資(zi)成(cheng)本(ben)上(shang)，2021年50強品牌房企的新增債權(quan)類加權(quan)平均融(rong)資(zi)成(cheng)本(ben)為4.76%，較(jiao)上(shang)年下(xia)降了(le)1.33個百分(fen)點(dian)。其中，境內債權(quan)融(rong)資(zi)成(cheng)本(ben)為4.15%，較(jiao)上(shang)年下(xia)降0.43個百分(fen)點(dian)；境外債權(quan)融(rong)資(zi)成(cheng)本(ben)為4.76%，較(jiao)上(shang)年下(xia)降了(le)2.93個百分(fen)點(dian)。原因主要在(zai)于(yu)年內融(rong)資(zi)環境收緊，企業發(fa)(fa)債持(chi)續分(fen)化(hua)，債券發(fa)(fa)行向優秀(xiu)房企集(ji)中，拉低(di)了(le)企業發(fa)(fa)債成(cheng)本(ben)。

??此外，丁祖昱(yu)指(zhi)出，保(bao)交付、保(bao)穩定成為了當下重(zhong)點。企(qi)業做品(pin)牌一般圍繞交付、物業和產品(pin)三個方面發力(li)，但這(zhe)不是一成不變的，企(qi)業必須根據消(xiao)費(fei)者對這(zhe)些重(zhong)視程度的權重(zhong)變化來調整品(pin)牌戰略(lve)。

??通過2022年的(de)(de)調(diao)(diao)研發(fa)現，影響(xiang)購房者決(jue)策中(zhong)最重(zhong)要的(de)(de)因素是交(jiao)房保(bao)障。從2021年末開始，交(jiao)付(fu)成為了大(da)家最關注的(de)(de)事情(qing)。根(gen)據調(diao)(diao)研結果，購房者重(zhong)視(shi)交(jiao)付(fu)的(de)(de)占(zhan)比(bi)達到了89.59%，物業達到了84.37%，小(xiao)區(qu)環境和(he)工程質(zhi)量(liang)分別占(zhan)73%和(he)51%。

??在丁祖昱(yu)看來，隨(sui)著今年(nian)七月末政治局會議要(yao)求把保交樓(lou)作(zuo)為工(gong)作(zuo)重(zhong)點，房企(qi)也要(yao)開始(shi)聚焦在這(zhe)些方面。